買(mǎi)二手房的默認(rèn)情況是什么？（1）出賣(mài)人將房屋直接賣(mài)給第三人。出賣(mài)人將房屋出售給第三人，但未辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的，依照法律規(guī)定，原買(mǎi)受人有權(quán)優(yōu)先過(guò)戶(hù)，并可以請(qǐng)求對(duì)方繼續(xù)履行合同。如果出賣(mài)人將房屋出售給第三人并已辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，則出賣(mài)人已構(gòu)成惡意違約，致使合同無(wú)法繼續(xù)履行。此時(shí)，買(mǎi)受人可向法院提起訴訟要求解除合同，并要求出賣(mài)人按房屋差價(jià)賠償違約金。

（2）出賣(mài)人要求提高轉(zhuǎn)讓房屋價(jià)格的。

在實(shí)際銷(xiāo)售過(guò)程中，很多賣(mài)房者認(rèn)為簽完合同后房子賣(mài)得太便宜，要求追加資金過(guò)戶(hù)。

本案中，買(mǎi)受人應(yīng)立即向法院提起訴訟，凍結(jié)已購(gòu)房屋并進(jìn)行財(cái)產(chǎn)保全，防止出賣(mài)人將房屋出售給第三人，使已簽訂的合同無(wú)法繼續(xù)履行，并要求法院判決賣(mài)方繼續(xù)履行合同。（3） 賣(mài)了房子后，賣(mài)主食言，要求合同無(wú)效。

在這種情況下，如果買(mǎi)受人在購(gòu)房時(shí)知道有其他共有人，未經(jīng)共有人同意購(gòu)房，在共有人要求判定合同無(wú)效時(shí)，可以得到支持。但是，如果是夫妻共同的房屋，在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中，一般認(rèn)為是夫妻約定的。買(mǎi)方可以要求繼續(xù)履行合同。如何處理一方的違約行為是合同履行的基本原則。因此，除非合同中另有約定或者在法律情形下可以單方解除合同的，責(zé)令雙方繼續(xù)履行合同，無(wú)論是合同簽訂后的預(yù)期違約，還是合同履行期滿(mǎn)后的實(shí)際違約，如果對(duì)方堅(jiān)持繼續(xù)履行合同，除了符合合同法第110條的規(guī)定外。另一方在履行義務(wù)時(shí)遭受其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。不能繼續(xù)履行的，違約方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因違約造成的損失，包括直接損失和預(yù)期利益損失。其中，房屋漲落損失的確定可以參考以下方式：

（1）雙方協(xié)商確定的，按照雙方約定執(zhí)行；

（2）雙方協(xié)商不能確定的：

<1。原則上可與最相似房屋的市場(chǎng)成交價(jià)格進(jìn)行比較（一是同一樓盤(pán)同一樓層、同一戶(hù)型；二是相鄰樓盤(pán)同一樓層、同一戶(hù)型；二是最相似樓盤(pán)同一樓層、同一戶(hù)型）；三是成交差價(jià)同一區(qū)域的房?jī)r(jià)和買(mǎi)賣(mài)合同的成交價(jià)格決定了房屋的漲跌跌幅；

2。如果沒(méi)有比較最相似的房子，房子的漲跌損失可以通過(guò)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)的評(píng)估來(lái)確定。損失認(rèn)定的時(shí)點(diǎn)應(yīng)當(dāng)根據(jù)守約方的利益保護(hù)、守約方的請(qǐng)求、合同約定的履行期限屆滿(mǎn)日期、違約方的違約認(rèn)定日期以及房屋的興衰情況合理確定審判。最后，守約方損失的認(rèn)定還應(yīng)考慮守約方的履行情況、違約方可以預(yù)見(jiàn)的因房屋價(jià)值漲跌而造成的損失，以及雙方是否采取了必要措施防止損失擴(kuò)大。

買(mǎi)賣(mài)二手房有哪些違約案例？當(dāng)對(duì)方違約時(shí)，對(duì)方可以依法追究相應(yīng)的法律責(zé)任，并要求對(duì)方賠償您的損失。購(gòu)買(mǎi)二手房違約后，如何追究或承擔(dān)處罰，為了自己的利益，最好與法巴網(wǎng)律師商談。你知道嗎