二手房賣家的違約責(zé)任是什么？如果已經(jīng)發(fā)生違約，那么如何承擔(dān)違約責(zé)任？通常有幾種方法：

1。押金違約金：雙方可約定在合同金額的20%內(nèi)支付押金，收到押金的一方不履行約定義務(wù)的，押金加倍支付；支付押金的一方不履行約定義務(wù)的，押金不予退還。繼續(xù)履行：守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)，并可在向法院提起訴訟時(shí)提起訴訟，要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，但不妨礙守約方按一定條件要求繼續(xù)履行的，違約方應(yīng)支付一定數(shù)額的違約金。在違約金和定金都是違約金的情況下，守約方應(yīng)選擇對(duì)自己更有利的兩種方式之一，并主張

4。賠償實(shí)際損失：在沒(méi)有違約金或定金的情況下，守約方可以要求違約方賠償實(shí)際損失。保證金或者約定的違約金低于實(shí)際損失的，守約方可以根據(jù)實(shí)際損失要求賠償。賣方和買方之間的債權(quán)人是誰(shuí)？

那么首先要看甲乙雙方簽訂的合同中約定的交貨方式和時(shí)間，如果合同是貨物一交付，你方就是債權(quán)人。如果沒(méi)有，你不簽收，貨物仍然是甲方的，甲方是債權(quán)人。當(dāng)然，如果甲方在費(fèi)用發(fā)生后將您告上法庭，您將無(wú)正當(dāng)理由承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。買方（1）也稱為買方。在銷售合同中同意支付價(jià)格的人。保險(xiǎn)事故發(fā)生在買賣合同成立后標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移前的，應(yīng)當(dāng)具體分析原保險(xiǎn)合同中的利益歸屬：出賣人在買賣時(shí)為買受人的利益投保的，保險(xiǎn)賠償應(yīng)歸買方所有，但賣方在未付價(jià)款內(nèi)仍保留其權(quán)益。（2） （3）買受人是指以最高競(jìng)價(jià)獲得拍賣標(biāo)的的競(jìng)買人；（4）以上是小編整理的上述問(wèn)題的相關(guān)資料魯巴網(wǎng). 二手房銷售行為是隨著社會(huì)需求而產(chǎn)生的，但目前仍有大部分的二手房銷售不規(guī)范，因此在房屋銷售中需要謹(jǐn)慎。如果您有任何其他問(wèn)題，請(qǐng)與我們?cè)诰€聯(lián)系。你知道嗎