二手房質(zhì)量問題，是否存在滲漏問題是二手房最常見的質(zhì)量問題。滲漏和滲漏俗稱“六漏一漏”，是指屋頂滲漏、水箱滲漏、地板滲漏、地下室滲漏、給排水管道滲漏、衛(wèi)生潔具滲漏和墻面滲漏。當(dāng)你看房子時，你需要仔細觀察以下三個地方：

（1）如果是頂層，檢查房子的地板是否平整，是否有積水？如果有積水，要注意觀察屋頂或墻面是否有水漬，如果有，屋頂可能有嚴重滲水。（2）廁所是否傾斜？如果地漏和其他地方一樣高，甚至比其他地方高，會造成衛(wèi)生間排水不暢，甚至溢到其他房間。

（3）陽臺能接受室外雨水嗎？如果經(jīng)常積水，排水不暢，水可能流向其他房間。

這些漏水問題可能導(dǎo)致管道堵塞，導(dǎo)致糞便和污水回流。如果你不小心買這種房子，會有很多麻煩，裝修也要花很多力氣。最簡單的檢查方法是在衛(wèi)生間和陽臺做排水測試，也就是在這里倒一些水，看看能否順利排到出水口。

2。檢查墻壁和地面是否有裂縫。首先，仔細檢查房屋的地面和墻壁是否有裂縫。如果有裂縫，就要看有什么樣的裂縫。如果平行于房間橫梁的裂縫是質(zhì)量問題，基本沒有危險，維修也不會妨礙使用。如果角度與墻壁垂直45度，則可能存在質(zhì)量問題。還有就是看重墻有沒有裂縫。如果整面墻都有裂縫，從后面貫穿，說明房子存在很大的安全隱患。這類房屋存在嚴重風(fēng)險，購房者千萬不要冒險。供水：打開水龍頭一段時間，看是否能出水，觀察水質(zhì)和水壓。

供電：打開每個房間的電燈，看每個插座是否有電；確認房屋的供電能力，避免家用電器過多造成停電的尷尬。

有線電視：如果有一臺電視，而歌華有線電視是開著的，打開它看看圖像是否清晰，能接收多少節(jié)目。

天然氣：打開天然氣，看管道是否暢通，能否點燃。如果熱水器用的是天然氣，也要試著看看是否能用。

4，無論墻面是粉刷的還是空的

墻面都是粉刷的：很多二手房，尤其是廚房、衛(wèi)生間等用水較多的地方，大部分墻面都已經(jīng)粉刷過。如果出現(xiàn)粉化問題，就是說墻面裝修時，必須先對墻面進行加固，然后再重新刷水泥、膩子，否則如果繼續(xù)粉化，墻面可能會開裂。

墻體空鼓：二手房改造過程中經(jīng)常遇到墻體空鼓的問題。有的墻面空鼓問題看得出來，有的需要拿個小工具來測量。只要用小錘子敲擊墻壁，你就能聽到它是否是空的。在二手房裝修時，必須將空鼓部分填平，否則裝修的墻面會出現(xiàn)空鼓，空鼓面會更大。

5。門窗密封性差，容易變形。

有些門窗從安裝之初就有問題，有些門窗在使用一段時間后出現(xiàn)氣密性差、局部材質(zhì)或整體變形的問題。嚴重時，不能切斷視線，防風(fēng)防雨，有的不能關(guān)閉或打開。門窗質(zhì)量問題一般無害，只需局部修理或更換。

6。上下水管堵塞、泛水和衛(wèi)生潔具堵塞

屋頂天溝積水，陽臺和衛(wèi)生間地面反沖，陽臺雨后積水，造成地面滲漏，甚至橫管反沖，造成糞便和污水反沖，約占質(zhì)量問題的10%。另外，看看房屋排水系統(tǒng)是否通暢，因為二手房的地漏一般都是老式的鐵地漏，久而久之，腐蝕、生銹等問題會造成下水道堵塞。最后，我們要看看二手房的排水方式是什么，因為二手房的排水改造涉及到干管的問題。操作不當(dāng)可能導(dǎo)致下水道堵塞或墻壁滲水。以上就是你問題的答案。二手房普遍存在的問題是，由于房子時間長，會出現(xiàn)一些不好的情況。有的墻體開裂，有的管道長時間使用后容易堵塞，所以這些都是你選擇購買二手房時應(yīng)該注意的問題。如果你有任何問題，可以向律師咨詢律師網(wǎng). 你知道嗎