首先，如果你想以自己的名義買房，必須到房產(chǎn)局用身份證簽字，否則你父親要帶上公證處出具的你委托父親為你買房的公證書，普通的委托書不好。二是賣房考核更加嚴(yán)格。除房產(chǎn)證、契據(jù)外，還需攜帶身份證、戶口簿、學(xué)士證（如已婚，夫妻雙方均攜帶結(jié)婚證）。如果你在房產(chǎn)局申報(bào)同意出售房屋，交易將生效?；蛘撸愀赣H作為受托人，委托你父親持公證處出具的委托書出售你的房屋。但不管是前者還是后者，拿出一張公證并不是那么容易，只有你在場申報(bào)的時(shí)候才能發(fā)。因此，在整個(gè)交易過程中存在著許多問題。首先，如果房子是憑公證書出售的，主要問題在于公證處。如果房子是以你的名義直接出售的，那就在房地產(chǎn)局?？磥砟愀赣H的能力很強(qiáng)。如果賣方不在，他可以把它委托給其他人。只要在公證處公證，受托人完全可以作為產(chǎn)權(quán)人（委托人）的代理人，簽訂具有同等法律效力的合同。一般操作如下：

1。到公證處辦理全權(quán)公證委托。到轄區(qū)房屋租賃管理處查詢抵押情況，到房管局查詢。出示公證委托書，

4。定金必須由業(yè)主自行收?。ㄗ詈棉D(zhuǎn)入業(yè)主賬戶），以規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，在簽訂合同的前提下按約定支付定金，受托人應(yīng)出具定金收據(jù)。

查看二手房業(yè)主：

1。要求出賣人或出賣人提供法律文件和資料

法律文件包括身份證、房屋所有權(quán)證、土地使用證等文件。其他信息是指共有人在出售共有房屋時(shí)同意出售房屋的書面意見；房屋已簽訂租賃協(xié)議的，房屋出租人應(yīng)當(dāng)出具放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面聲明；房屋無抵押的，出賣人還應(yīng)當(dāng)提供抵押權(quán)人的書面意見同意轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的人。

在二手房交易過程中，買受人可以要求出賣人出示這些文件和資料，必要時(shí)可以復(fù)印。這些文件和材料是最原始、最有力的證據(jù)。在深圳等大城市，可以到檔案館和各區(qū)國土資源局查詢。通常，只有兩種類型的查詢主題：

1，owner。一般來說，只有業(yè)主有權(quán)詢問。

2。律師。房地產(chǎn)管理部門或國土資源局將接受律師的詢問。因此，如果買受人需要核實(shí)產(chǎn)權(quán)狀況，可以委托律師查詢。

以上是有關(guān)問題的相關(guān)信息。買賣二手房時(shí)，必須要求業(yè)主到場。如果業(yè)主不來現(xiàn)場，人們買房時(shí)應(yīng)該三思而后行。二手房買賣雙方不到場后，雙方發(fā)生糾紛。如果他們想通過法律完美地解決這個(gè)問題，可以咨詢律師律師網(wǎng). 你知道嗎