夫妻一方不在時如何辦理房地產(chǎn)交易手續(xù)。如果一方確實(shí)不能到場，那么可以要求夫妻雙方做房地產(chǎn)交易授權(quán)公證，可以到場的一方可以被授權(quán)代為行使權(quán)利，讓其中一方出面辦理房地產(chǎn)交易手續(xù)。房屋買賣的交易過程是怎樣的？

（1）買賣雙方建立信息溝通渠道，了解房屋的整體狀況和產(chǎn)權(quán)狀況，并要求出賣人提供合法證明，包括房屋所有權(quán)證、身份證明等證明。

（2）出賣人提供的房屋合法，可以在市場上交易的，買受人可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房銷售的必要程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或房屋買賣合同）。買賣雙方經(jīng)協(xié)商就房屋的位置、房產(chǎn)狀況、成交價(jià)格、交付時間、交付方式、產(chǎn)權(quán)處理等達(dá)成協(xié)議后，雙方至少簽訂房屋買賣合同一式三份。（三）買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門申請審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請后，房地產(chǎn)管理部門對符合掛牌條件的房屋，應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)相關(guān)證件，審核產(chǎn)權(quán)，辦理過戶手續(xù)，無產(chǎn)權(quán)或者部分產(chǎn)權(quán)的，未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意，不予申請，禁止上市交易。（4）合同。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋和購買對象的產(chǎn)權(quán)狀況，按照交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申請審批。審批通過后，交易雙方才能辦理合同手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已經(jīng)在交易過程中取消了房地產(chǎn)買賣合同，這就是俗稱的“白合同”。（5）交稅。稅費(fèi)構(gòu)成復(fù)雜，這取決于交易房屋的性質(zhì)。比如，房改房、危房、經(jīng)濟(jì)適用房等商品房的稅費(fèi)構(gòu)成不同。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。在房地產(chǎn)交易管理部門辦理產(chǎn)權(quán)變更登記后，將交易資料移交發(fā)證部門，買受人持領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知書到發(fā)證部門辦理新的產(chǎn)權(quán)證。

（7）貸款的買受人，與出賣人簽訂房屋買賣合同后，買賣雙方到貸款銀行辦理貸款手續(xù)。銀行審核買方信用，對雙方交易的房屋進(jìn)行評估，從而確定買方貸款金額，然后批準(zhǔn)買方貸款。雙方完成產(chǎn)權(quán)變更登記，購房人取得房屋所有權(quán)證后，銀行一次性發(fā)放貸款。

（8）買受人取得房屋所有權(quán)證并付清全部房款后，出賣人交付房屋并結(jié)清全部物業(yè)費(fèi)，雙方的二手房買賣合同全部履行完畢。當(dāng)房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)時，夫妻雙方需要共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)才能出售房屋。

2。如果購房人需要將房產(chǎn)過戶到兩個人名下，他需要配偶，也就是關(guān)系的另一方在場，這樣他就可以同時辦理過戶。當(dāng)然，將來轉(zhuǎn)讓所有權(quán)也可以。這要看個人家庭的實(shí)際情況，因?yàn)榉蚱拗g的過戶手續(xù)沒有稅，只是改名的手續(xù)。

3。待售房屋是離婚后未分割的房產(chǎn)。在市場交易時，原婚姻關(guān)系中的另一方仍然需要在場，因?yàn)榉孔舆€有另一半的產(chǎn)權(quán)，所以應(yīng)該在交易現(xiàn)場在場。

4。婚前財(cái)產(chǎn)已超過自己的年限，成為共同財(cái)產(chǎn)。房屋在市場上交易時，夫妻雙方需要一起到場。當(dāng)事人一方因?qū)嶋H原因不能親自參加處理的，需要辦理委托手續(xù)。辦理時，可以持對方身份證和委托書辦理手續(xù)。

如果夫妻一方不在場，如何辦理房地產(chǎn)交易手續(xù)？只要雙方達(dá)成協(xié)議，即使夫妻一方不在場，也可以辦理房地產(chǎn)交易，但不能背著對方秘密進(jìn)行。這對夫婦沒有參加房地產(chǎn)交易手續(xù)，這是一個很大的問題。如果你不知道怎么解決，你可以來找我律師網(wǎng)找律師幫忙。你知道嗎