購買二手房的私下交易過程

買房人和賣房人都有嚴(yán)格的看房程序，直到房款結(jié)清。先做什么，然后做什么。只有程序正確，才能避免不當(dāng)行為。首先，購房者要對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。在審批房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性時(shí)，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主名稱是否與出賣人一致，是否有抵押、共有人等，這是買受人的關(guān)鍵，否則可能會(huì)導(dǎo)致以后所做的一切工作變得毫無用處。第二步是簽訂二手房買賣合同。買賣雙方商量房價(jià)、付款方式、違約責(zé)任、交房時(shí)間，并簽訂定金合同。買賣雙方可以在房管部門的相關(guān)網(wǎng)站下載格式化的合同文本，也可以到中介公司索取合同文本。

第三步是找到評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估。一般來說，這個(gè)過程需要5-7個(gè)工作日。

第四步是辦理貸款房屋的相關(guān)抵押業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款相結(jié)合的，應(yīng)同時(shí)向公積金中心和銀行申請(qǐng)。這是二手房DIY過程中最耗時(shí)的階段，通常需要40個(gè)工作日左右。

第五步：抵押完成后，應(yīng)取消該房產(chǎn)的其他權(quán)證。

第六步是將合同移交給房管部門產(chǎn)權(quán)交易中心相關(guān)服務(wù)窗口，領(lǐng)取驗(yàn)收單。

第七步是持受理單到農(nóng)業(yè)稅務(wù)中心繳納相關(guān)稅費(fèi)，領(lǐng)取完稅證明。

第八步是憑納稅契據(jù)申請(qǐng)房產(chǎn)證。

第九步是憑繳稅契據(jù)申請(qǐng)土地證。

經(jīng)過這些步驟，三份房地產(chǎn)證書已經(jīng)完成。整個(gè)過程大約需要一個(gè)半月到兩個(gè)月。

必須注意兩個(gè)細(xì)節(jié)

因簽約不規(guī)范引發(fā)的二手房買賣糾紛時(shí)有發(fā)生，因此在簽約時(shí)一定要注意一些細(xì)節(jié)，盡量避免糾紛的發(fā)生。

首先要注意的細(xì)節(jié)是關(guān)于房屋狀況的詳細(xì)協(xié)議。因?yàn)槭孪葲]有中介公司把關(guān)，二手房交易者必須“自己動(dòng)手”，了解房屋的準(zhǔn)確面積、房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)和裝修水平，以及房屋質(zhì)量是否存在問題。

在確定房屋面積時(shí)，由于有些房屋年代久遠(yuǎn)，有時(shí)實(shí)際售出的房屋面積與產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的面積不符，如當(dāng)時(shí)測繪的誤差，一些空置面積等，合同中擬出售房屋的面積以現(xiàn)行房產(chǎn)證為準(zhǔn)，其他面積不予計(jì)入。

對(duì)于房屋內(nèi)的設(shè)施，業(yè)主在簽訂銷售合同時(shí)往往口頭向客戶保證，房屋裝修、空調(diào)等家電可以贈(zèng)送。結(jié)果到了實(shí)際交房時(shí)，房子是空的。其實(shí)，這種糾紛只要在購房時(shí)在合同中注明，是可以避免的。其次，我們應(yīng)該關(guān)注關(guān)于房產(chǎn)稅的協(xié)議。二手房涉及十余種稅種，而且針對(duì)不同類型、不同情況有不同的稅收政策，所以算下來并不容易。雖然交易過程中雙方往往就稅費(fèi)責(zé)任達(dá)成一致，但在繳納稅費(fèi)時(shí)，由于或多或少地計(jì)算稅費(fèi)而引發(fā)的交易糾紛卻很多。

在整個(gè)交易過程中，所涉及的費(fèi)用不是一次性收取的，因此雙方必須事先將所有的具體費(fèi)用都明確，以免在交易過程中增加雜費(fèi)，給交易帶來后遺癥。

業(yè)內(nèi)比較規(guī)范的做法是，中介機(jī)構(gòu)在交易的每一步都會(huì)將買方的部分房款轉(zhuǎn)給賣方。在買賣雙方直接交易的情況下，可以標(biāo)明客戶在合同轉(zhuǎn)讓當(dāng)日支付給業(yè)主的房價(jià)的百分之多少。剩下的最后一小部分錢應(yīng)該放在物業(yè)檢查后的一段時(shí)間內(nèi)。

以上是相關(guān)答案。如果雙方私下購買二手房，交易過程非常簡單。只要雙方攜帶相關(guān)證件到房管所，就可以完成交易。在此之前，要求對(duì)方付清所有水電費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)后，方可提房。如果您有其他法律問題，可以向律師咨詢律師網(wǎng). 你知道嗎