二手房交易保證金交給誰(shuí)
國(guó)家多次要求調(diào)控二手房市場(chǎng)并出臺(tái)相關(guān)文件,簽訂二手房買賣中介合同,即購(gòu)房人、房屋中介機(jī)構(gòu),出賣人三方共同簽訂的房屋買賣合同稱為中介合同,中介合同有國(guó)家規(guī)定的正式文本,可以到建設(shè)部網(wǎng)站或國(guó)土資源局網(wǎng)站上查詢,經(jīng)房屋中介、買受人和購(gòu)房人確認(rèn)出賣人就房屋買賣達(dá)成協(xié)議,簽訂合同,對(duì)合同條款有明確要求。核實(shí)房東的身份二手房交易的房東必須是房屋的所有人或預(yù)期所有人。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō),誰(shuí)是真正的房東,直接關(guān)系到“誰(shuí)簽約、誰(shuí)付款、誰(shuí)承擔(dān)責(zé)任”的問(wèn)題。銷售協(xié)議無(wú)效或合同詐騙案件的發(fā)生,大多與房東身份未事先核實(shí)直接相關(guān)。
可采用以下方式核實(shí)房東:
①出賣人主張有產(chǎn)權(quán)證的,應(yīng)核實(shí)產(chǎn)權(quán)證,登記所有人(包括共有人)為房東。
②出賣人主張未取得產(chǎn)權(quán)證的,應(yīng)當(dāng)核實(shí)出賣人與開(kāi)發(fā)商(或原出賣人)簽訂的房屋買賣合同,合同的買受人是房東。
③出賣人在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得不動(dòng)產(chǎn)的,其配偶為房東,但依法分割的財(cái)產(chǎn)除外。(4) 出賣人代表房東主張出售房屋的,應(yīng)當(dāng)核實(shí)委托書的范圍、期限和真實(shí)性(委托書應(yīng)當(dāng)經(jīng)公證或者房東當(dāng)場(chǎng)簽字)。出賣人主張代理未成年房東的,應(yīng)當(dāng)核實(shí)出賣人與房東的監(jiān)護(hù)關(guān)系證明。(5) 出賣人離婚轉(zhuǎn)讓原共有房屋的,應(yīng)當(dāng)核實(shí)離婚協(xié)議書或者法院判決書的真實(shí)性、有效性。出賣人轉(zhuǎn)讓繼承或者贈(zèng)與的房屋,應(yīng)當(dāng)核實(shí)繼承或者贈(zèng)與文件的合法性(文件通常需要公證)。出賣人轉(zhuǎn)讓自購(gòu)公有住房的,應(yīng)當(dāng)核實(shí)出賣人與單位簽訂的購(gòu)房協(xié)議,復(fù)核原單位保留所有權(quán)的效力。(8) 出賣人轉(zhuǎn)讓拍賣所得房屋的,應(yīng)當(dāng)審查拍賣確認(rèn)書的有效性。
以上是相關(guān)答案。一般來(lái)說(shuō),在辦理二手房時(shí),定金是交給中介的。如果是自己找的,如果不通過(guò)中介辦理房產(chǎn)證交易,可以交給對(duì)方。這需要雙方協(xié)商。如果您有其他法律問(wèn)題,可以向律師咨詢律師網(wǎng). 你知道嗎
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請(qǐng)放心輸入
為保證隱私安全,請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號(hào)
民事案件管轄法院怎么確定
2021-03-16泄露個(gè)人隱私怎么處理
2021-03-13公共場(chǎng)合侮辱他人行為怎么認(rèn)定處罰
2021-01-03涉黑能取保候?qū)弳?/p> 2020-12-03
口頭贈(zèng)與需要證明嗎
2020-11-10非法持有宣揚(yáng)恐怖主義極端主義物品罪如何定罪量刑
2020-12-02配偶是否承擔(dān)婚前債務(wù)
2020-12-09在建工程能為第三方辦抵押?jiǎn)?/p> 2021-02-28
房產(chǎn)證抵押貸款所需的條件有哪些
2020-11-14要約修改后原來(lái)的條款還有效嗎
2021-01-08機(jī)械設(shè)備合同免責(zé)條款怎么寫
2021-03-09交通事故鑒定責(zé)任還需要繳費(fèi)嗎
2021-01-30為什么集資房要全款
2020-12-23勞動(dòng)糾紛企業(yè)能否提出仲裁
2020-12-26勞動(dòng)爭(zhēng)議當(dāng)事人不服仲裁委員會(huì)裁決或不予受理通知,向人民法院起訴,可否將仲裁委員會(huì)列為被告?
2020-11-21建筑工程質(zhì)量保險(xiǎn)合同中權(quán)利轉(zhuǎn)讓的問(wèn)題有哪些
2021-03-22什么叫提存保險(xiǎn)金
2020-11-30車禍?zhǔn)軅kU(xiǎn)賠償有期限嗎
2020-11-27財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)合同中的第一受益人寫誰(shuí)更好
2021-01-07怎樣確定保險(xiǎn)責(zé)任與保險(xiǎn)事故
2021-01-09