二手房糾紛報(bào)警有用嗎？不是很有用。一是價(jià)格上漲過快，賣方違約引起的糾紛解決：

1，如果只簽訂了《意向書》，如果《意向書》已經(jīng)明確了房地產(chǎn)銷售的主要條款，這些主要條款有：價(jià)格、房屋所在地、付款時(shí)間、過戶時(shí)間、，交貨期買方有權(quán)要求賣方繼續(xù)履行合同，或終止合同并要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。如果你想終止合同，你可以選擇押金的罰款，并要求賣方雙倍的押金。你也可以選擇要求賣房人承擔(dān)違約責(zé)任，并根據(jù)房價(jià)上漲的差額賠償你的損失。但是，多數(shù)《意向書》并沒有上述全部條款，因此，不能視為簽訂了《房屋買賣合同》，購房人只能要求出賣人通過雙倍定金的方式支付定金違約金。房屋買賣合同已經(jīng)簽訂的，出賣人可以繼續(xù)履行合同或者解除合同。根據(jù)合同，賣方須支付違約金。如果違約金不足以彌補(bǔ)房屋上漲造成的損失，出賣人也可以要求賠償。二是解決買方貸款糾紛造成的障礙。

買方向銀行申請(qǐng)貸款未獲批準(zhǔn)的原因一般有兩個(gè)：一是由于個(gè)人信用等問題，銀行不愿放款；二是由于信貸政策等原因，貸款不足。在這兩種情況下，購房者將沒有足夠的資金按時(shí)交房。通常情況下，由于銀行不放款或不足額放款，購房者必須用自有資金支付房款，否則可能構(gòu)成違約。因?yàn)閹缀跛械馁I賣合同都規(guī)定，如果買受人貸款不足，不足部分應(yīng)在交易轉(zhuǎn)讓時(shí)補(bǔ)足，因此貸款風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)由買受人承擔(dān)。

為避免此類糾紛，買方應(yīng)盡快向銀行咨詢貸款事宜，詢問是否可以申請(qǐng)貸款，可以借多少。他不僅要聽中介對(duì)貸款情況的估計(jì)，還要直接向銀行咨詢。此外，還可以在合同中約定：因貸款未獲批準(zhǔn)或未完全批準(zhǔn)，致使買受人支付能力受到嚴(yán)重影響的，任何一方均有權(quán)解除合同，買受人應(yīng)退還已收到的房款，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。第三，解決交易稅計(jì)算錯(cuò)誤引起的糾紛。

由于國家宏觀調(diào)控和經(jīng)濟(jì)政策的影響，交易稅具有很大的可變性。這些稅種主要包括營業(yè)稅、個(gè)人所得稅和契稅?，F(xiàn)在二手房稅收政策力度大，繳納標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)常變化，所以一定要及時(shí)了解繳納標(biāo)準(zhǔn)。誰該納稅通常有三種情況：

首先，雙方不同意的，依法承擔(dān)應(yīng)納稅額。第二，雙方同意由買方承擔(dān)所有稅費(fèi)，賣方只關(guān)心“實(shí)收價(jià)款”。這種協(xié)議對(duì)買方來說有一定的風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)槿绻诤炗喓徒灰灼陂g稅負(fù)發(fā)生變化，增加的稅負(fù)只能由買方承擔(dān)。特別是一些商業(yè)地產(chǎn)可能因?yàn)闅v史問題而無法納稅，因此我們應(yīng)該更加關(guān)注此類風(fēng)險(xiǎn)。三是降低房價(jià)，即“陰陽合同”和“黑白合同”。為了降低交易成本、少交稅，雙方通常在正式的銷售合同中降低房價(jià)，然后以“裝修款”或“房屋補(bǔ)償款”的名義支付差價(jià)。這種做法是違法的，是逃稅。此外，低合同價(jià)格往往遇到納稅障礙。稅務(wù)部門認(rèn)為合同價(jià)格過低，要求按評(píng)估價(jià)納稅。如此一來，買賣雙方往往就增稅由誰承擔(dān)產(chǎn)生糾紛，但一方當(dāng)事人不應(yīng)以房價(jià)過低為由主張買賣合同無效。四是解決因支付定金引起的糾紛。在簽訂正式合同之前，買方通常要付定金。保證金的作用是確保雙方簽訂正式合同。定金引起的糾紛有三種：一是定金支付后，如果一方違約，守約方可以按定金的違約金處理，即買受人違約，出賣人可以沒收定金；如果出賣人違約，買方可以要求雙倍返還定金。第二，支付定金后，雙方不能就定金合同以外與合同履行密切相關(guān)的其他內(nèi)容達(dá)成協(xié)議。如果雙方不能達(dá)成協(xié)議，則雙方可以要求解除定金合同，賣方應(yīng)退還定金（不能雙倍返還）。但需要注意的是，定金合同中未約定、事后無法協(xié)商的內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)根據(jù)誠實(shí)信用原則和交易習(xí)慣確定，不能因一方故意提出苛刻條件而造成。

第三，定金支付后，定金不是交給業(yè)主，而是按照定金合同或中介協(xié)議交給中介保管。如果定金合同規(guī)定定金由中介保管，則定金合同生效。賣方不能以未收到定金為由，聲稱不受定金合同的約束。五是解決因支付中介費(fèi)引發(fā)的糾紛。

1。第一中介拿了房子，簽了驗(yàn)房確認(rèn)書，但價(jià)格沒有商量。后來看到房子也在其他機(jī)構(gòu)掛牌，價(jià)格也可以商量，所以可以通過其他機(jī)構(gòu)成交。這時(shí)，如果第一中介說你用他的房子做交易，就會(huì)要求他支付傭金。實(shí)踐中，第一居間人主張委托代理，很少得到法院和仲裁機(jī)構(gòu)的支持。

2。為了節(jié)省交易成本，買賣雙方在通過中介簽訂房屋買賣合同后，避開中介私下過戶。這種行為嚴(yán)重違反了誠實(shí)信用原則，損害了作為中介的中介人的利益。中介跳樓后，中介可以起訴法院要求賠償。

3“飛單”，中介業(yè)務(wù)員為了節(jié)省中介費(fèi)，私下與客戶達(dá)成協(xié)議收取傭金，而不是通過中介公司，或者在第一家中介銀行簽訂“中介協(xié)議”后跑到另一家中介銀行，這就是所謂的“飛單”。表面上看，顧客付的錢少，但實(shí)際上，風(fēng)險(xiǎn)很大。6戶籍糾紛的解決。

出賣人在出售房屋時(shí)應(yīng)當(dāng)調(diào)出賬戶，買賣合同中一般約定出賣人應(yīng)當(dāng)在交付房屋之前或者之后調(diào)出賬戶。戶籍雖然不影響房地產(chǎn)交易，但會(huì)影響購房者的結(jié)算。如果購房者購買“學(xué)位房”，或者購房是為了落戶，必須對(duì)房屋戶籍有詳細(xì)的了解，對(duì)出賣人戶籍遷出的時(shí)間必須有明確的約定，否則就達(dá)不到購房的初衷。

買家應(yīng)該對(duì)這些問題采取預(yù)防措施并給予充分關(guān)注。建議考慮以下三種方法：

第一種方法是在銷售合同中規(guī)定不遷戶的罰款。違約金按逾期遷出時(shí)間支付。但這種方法的缺點(diǎn)是，如果賣方拖延時(shí)間較長，計(jì)算出的罰金會(huì)更高，法院可能只支持一部分，因此對(duì)賣方的限制并不強(qiáng)。

第二種方法是離開賬戶，作為支付余額的先決條件。也就是說，在付清余款之前，賣方應(yīng)該先把賬搬出去，否則余款就付不起了，可以追究賣方的違約責(zé)任。買方可以更適當(dāng)?shù)乇Ａ粲囝~，這將對(duì)賣方產(chǎn)生更大的限制。第三種方式是同意，如果賣方超過一定期限未將其帳戶轉(zhuǎn)移，買方可以終止銷售合同，并追究賣方的違約責(zé)任。如果購房者的購房目的主要是落戶，這種方式可以有效地限制賣房者拖延、拒絕搬走。

舉報(bào)二手房糾紛有用嗎？面對(duì)二手房買賣糾紛，如果雙方不能通過協(xié)商和溝通解決問題，建議雙方能夠通過協(xié)商和溝通來維權(quán)