如何貸款購買二手房（1）買受人應(yīng)主動向中介公司或出賣人詢問房屋是否有抵押。為保險起見，購房者可要求查看產(chǎn)權(quán)證“附件”一欄或到房地產(chǎn)交易中心辦理。如果有抵押，買方應(yīng)了解賣方的未償期和余額、還款期和金額，因為這涉及到后續(xù)的可操作性。如有必要，買方可要求賣方提供最近一個月的還款證明。（2） 為提前還貸和取消抵押，雙方應(yīng)協(xié)商由誰來支付未付的款項。一般情況下，賣方可以自行集資，買方可以集資沖抵收購價，也可以雙方合股，然后結(jié)算交易。

此外，預(yù)付過程中可能會發(fā)生其他費用。根據(jù)各大銀行目前的提前還款慣例，一般情況下，還款6個月或1年后可提前還款，不支付違約金；但還款不足6個月或1年的，應(yīng)支付一定數(shù)額的違約金，那么在簽訂銷售合同之前，費用由誰承擔(dān)，我們應(yīng)該達(dá)成共識。（3） 處理程序：

1。雙方根據(jù)協(xié)議準(zhǔn)備未付款項。同時，賣方或賣方委托的中介公司或律師應(yīng)提前向貸款銀行提出書面還款申請，經(jīng)銀行批準(zhǔn)后還款。貸款銀行出具貸款結(jié)清證明，出賣人提取其他房地產(chǎn)權(quán)證。雙方憑貸款結(jié)算憑證到房屋所在地房地產(chǎn)交易中心辦理注銷抵押登記，同時辦理房屋交易手續(xù)。如果提前還款資金是由買方支付的，那么買方最好請中介公司或其他第三方提供擔(dān)保，以防資金失敗。

這里提醒購房者，提前還款的過程涉及到很多程序，每個環(huán)節(jié)都要銜接好，因為一旦銜接不好，就會出現(xiàn)糾紛。雙方最好通過房地產(chǎn)中介公司或律師進(jìn)行運作。作為第三方，他們有一定的公信力和專業(yè)性。

同意辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)

除提前還貸外，還可以辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。購房者先到銀行辦理按揭過戶手續(xù)，可分為兩種情況：一種是同行按揭過戶，另一種是跨行按揭過戶，后者比較麻煩。（1） 辦理再抵押所需材料：

1。所有關(guān)于普通住房貸款的信息。

2。

3。有效身份證原件及復(fù)印件。

4。原始貸款抵押合同和預(yù)付款申請。

5。轉(zhuǎn)讓合同、協(xié)議或意向書。（2） 辦理轉(zhuǎn)按揭的程序如下：

1。新購房者向銀行申請轉(zhuǎn)按揭，并提交商品房買賣合同原件、新購房者個人資料等相關(guān)材料。

2。新買家應(yīng)支付不少于30%的首付并取得收據(jù)。

3。經(jīng)銀行批準(zhǔn)后，將與新買家簽訂新的貸款合同。4原購房人應(yīng)當(dāng)注銷貸款抵押登記，新購房人應(yīng)當(dāng)辦理房屋買賣合同和貸款抵押登記。

5。原購房者辦理退保手續(xù)，新購房者辦理保險手續(xù)。最后，購房者持貸款銀行出具的還貸證明、貸款證明等材料到交易中心辦理二手房交易手續(xù)。即使雙方材料齊全，辦理轉(zhuǎn)按揭也不一定順利，因為轉(zhuǎn)按揭涉及申請、過戶、評估、擔(dān)保等一系列手續(xù)，辦理時間較長。如何貸款購買二手房？

貸款買房時，一定要能辦理相應(yīng)的手續(xù)，買賣雙方需要做的事情是不同的。有貸款購買二手房的，但您不知道具體的購買流程等，此時您可以到法霸網(wǎng)找律師。你知道嗎