新《民法典》將于2021年1月1日起施行，《擔(dān)保法》有效期至2020年12月31日。屆時(shí)，與民法典相抵觸的規(guī)定將失效，并將被新頒布的司法解釋所取代。民法典施行前，《擔(dān)保法》第四十九條規(guī)定，抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)告知抵押權(quán)人和抵押物受讓人；抵押人未告知抵押權(quán)人或者受讓人的，傳輸無(wú)效。轉(zhuǎn)讓抵押物的價(jià)款明顯低于其價(jià)值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔(dān)保；抵押人不提供的，抵押物不得轉(zhuǎn)讓。抵押人應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償有擔(dān)保債權(quán)，或者將轉(zhuǎn)讓抵押物的價(jià)款交由與抵押權(quán)人約定的第三人保管。超過(guò)債權(quán)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。要想知道房子的產(chǎn)權(quán)是否辦理了，購(gòu)房者就要知道房子的產(chǎn)權(quán)是通過(guò)按揭還是通過(guò)合同轉(zhuǎn)讓的，也就是說(shuō)你房子的產(chǎn)權(quán)是否辦理了（也就是說(shuō)，目前還是合同）。如果是按揭轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)，房主只需出示產(chǎn)權(quán)復(fù)印件。

2。找出需要支付的費(fèi)用。原借款合同約定的借款期限、利率、還款方式、還款計(jì)劃原則上不變。如果是有產(chǎn)權(quán)的，去房管局辦理注銷產(chǎn)權(quán)手續(xù)，重新辦理過(guò)戶，做新的再按揭；如果是合同按揭，去開(kāi)發(fā)商改名，原則上銀行建議開(kāi)發(fā)商不向購(gòu)房者收取過(guò)戶稅；房管局收取過(guò)戶稅。

在“轉(zhuǎn)按揭”過(guò)程中，具體費(fèi)用除支付一般二手房交易的契稅、印花稅、登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)外，還涉及銀行的按揭過(guò)戶手續(xù)費(fèi)、按揭擔(dān)保費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、律師見(jiàn)證費(fèi)等。按揭二手房過(guò)戶要注意什么？

抵押二手房的轉(zhuǎn)讓方式如下：

1程序。在銀行按揭一次性付款的情況下，為了防范風(fēng)險(xiǎn)，買受人最好與出賣人約定將按揭款直接支付到按揭銀行的還款賬戶。

2。也就是說(shuō)，購(gòu)房者也可以向銀行申請(qǐng)按揭貸款購(gòu)買二手房。買受人可以向出賣人原抵押銀行申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭，也可以向其他銀行申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭。

我通過(guò)律霸網(wǎng)小編回答了按揭二手房過(guò)戶中應(yīng)該注意的問(wèn)題。我相信你對(duì)這方面有了新的認(rèn)識(shí)。二手房銷售本身比商品房銷售更為復(fù)雜，按揭二手房轉(zhuǎn)讓更為復(fù)雜，需要提交的材料也更多。如果您有任何相關(guān)問(wèn)題，請(qǐng)聯(lián)系我們的在線律師。你知道嗎