1、 抵押二手房過戶，出賣人需要哪些材料？

出賣人需要出具的證明文件有：產(chǎn)權(quán)復(fù)印件或購(gòu)房合同、借款合同、抵押合同、公證書復(fù)印件。賣方還需要到建行開戶銀行的會(huì)計(jì)柜臺(tái)查詢余額清單，查看是否有應(yīng)還未還的債務(wù)，以及銀行目前缺多少錢，即“還貸證明”。原債務(wù)人無違約貸款本息。如果已婚，賣家還需要向主管部門出示夫妻雙方的身份證、戶口簿和結(jié)婚證。二是二手按揭房過戶，購(gòu)房人需要哪些材料？

買賣雙方和共有人填寫《借款債務(wù)轉(zhuǎn)移申請(qǐng)審批表》，買賣雙方簽訂《債務(wù)轉(zhuǎn)移協(xié)議》；買方具有合法居住身份和完全民事行為能力，并提交借款申請(qǐng)表。買受人已婚的，應(yīng)當(dāng)提供夫妻雙方的身份證、戶口簿和結(jié)婚證。買方還應(yīng)出具收入證明，證明您的收入、穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、每月還本付息的意愿和能力，收入必須是每月供款的3倍。貸款額度以債務(wù)轉(zhuǎn)移日的貸款余額作為債務(wù)轉(zhuǎn)移的貸款本金。

出賣人有權(quán)依法對(duì)交易房屋進(jìn)行完全處分，交易房屋具有房屋所有權(quán)證；

所購(gòu)房屋的年限不得超過29年；共有人或者交易房屋的其他產(chǎn)權(quán)人、共有人同意轉(zhuǎn)讓；

出賣人與借款人必須簽訂統(tǒng)一的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同；

借款人必須自為其建立住房公積金賬戶之日起至申請(qǐng)貸款之日止連續(xù)12個(gè)月按時(shí)足額繳存住房公積金。借款人必須具有完全民事行為能力和償還貸款本息的能力。

借款人必須有符合中心要求的貸款擔(dān)保，貸款金額和期限應(yīng)符合中心的規(guī)定。

申請(qǐng)二手房貸款的員工應(yīng)在交易前提交借款人配偶工資收入和住房公積金繳存證明一式三份，以及房屋所有權(quán)證原件和復(fù)印件，業(yè)務(wù)人員應(yīng)核實(shí)員工住房是否公積金繳存是否正常，員工配偶工資收入證明是否真實(shí)規(guī)范。

以上是小編整理的開發(fā)商按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)防范的相關(guān)資料魯巴網(wǎng). 綜上所述，在辦理房貸的過程中，我們需要關(guān)注銀行未來是否有能力償還債務(wù)，以及銀行是否能夠放貸。這也是一種抵押行為。如果您有任何其他問題，歡迎您在線咨詢律師。