購買二手房時常出現(xiàn)哪些問題（1）注意事項1——避免中介公司暗箱操作。

一些中介機(jī)構(gòu)以個人購房的名義，以現(xiàn)金的形式購買業(yè)主的房屋，并以購房的形式賺取不正當(dāng)?shù)牟顑r；此外，雖然業(yè)主已以名義出售房屋并取得房款，但事實上，如果中介公司將該房地產(chǎn)（尚未過戶）用于其他用途以業(yè)主名義從事違法銷售活動，業(yè)主仍不能拖延。購買二手房與中介的協(xié)議中可能有霸王條款。

業(yè)主與中介公司簽訂獨家代理協(xié)議時，協(xié)議中可能會出現(xiàn)霸王條款，主要原因是代理協(xié)議中沒有對代理人的銷售時間和未能按時完成委托的賠償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行限制。但是，如果業(yè)主不通過中介公司出售房屋，就要承擔(dān)高額的違約金。

3。

在交易過程中，大多數(shù)情況下，所有費用都必須由買方承擔(dān)，但非法中介并沒有明確告知買方交易過程中需要支付的費用，只是告知買方購買標(biāo)的房產(chǎn)所需的價格。其實，所謂“包干價”遠(yuǎn)高于經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)該收取的服務(wù)費和稅費。注意事項：房屋本身的狀況。用于交易的房屋是否屬于違法建設(shè)或者已經(jīng)納入拆遷范圍；

2。房屋所有權(quán)是否存在爭議；

3。房屋是否未經(jīng)共有人同意由出賣人共有；

4。房屋是否已出租給他人，出賣人未按規(guī)定告知承租人，侵犯承租人優(yōu)先購買權(quán)等權(quán)益的；

<5。房屋是否未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意抵押轉(zhuǎn)讓；

6。房屋所有權(quán)是否依法被查封或者以其他形式受到限制；

7。交易房屋是否存在質(zhì)量缺陷。

（3）注3-維修基金余額的結(jié)算和更名。事實上，房屋交接時會出現(xiàn)例外情況，即出賣人未繳納維修基金或部分維修基金已被使用。由于買賣合同約定不明確，賣方可以認(rèn)為維修資金已“匯”出去，未付部分或不足部分由買方支付；買方也可以認(rèn)為賣方在將維修資金轉(zhuǎn)移給買方之前應(yīng)全額支付。因此，在簽訂合同時，雙方應(yīng)明確維修基金的結(jié)算金額。

（4）通知4-水、電、煤、電話、物業(yè)管理費等生活費的結(jié)算程序

此類糾紛在房屋銷售中經(jīng)常發(fā)生。因雙方疏忽，房屋交接時日常生活費未結(jié)算。買房人進(jìn)屋收到上述賬單后，發(fā)現(xiàn)賣房人欠了不少費用，便回去找買房人結(jié)算東無音訊，只好認(rèn)倒霉，支付欠款。一般來說，購房者在交房時會對上述項目進(jìn)行驗收，其中下水道堵塞、墻體滲水等問題相對容易被忽視。建議在合同中明確捐贈家具、家電的數(shù)量和品牌，或以形象資料作為合同附件。按照通常的交易習(xí)慣，賣家應(yīng)在轉(zhuǎn)賬或交割前將賬戶移出。有時，由于沒有住房或孩子上學(xué)，賣方會要求推遲搬出的時間。在這種情況下，雙方應(yīng)以書面形式約定賬戶遷出的時間和違約責(zé)任。由于戶口不能強(qiáng)行遷出，買家對戶口延遲應(yīng)持謹(jǐn)慎態(tài)度。

（7）公告7-評估狀態(tài)

二手房交易的一個重要部分是需要對房屋交易進(jìn)行評估。這一環(huán)節(jié)的風(fēng)險在于房屋評估價格過高或過低，偏離了房屋的市場價值。如果太高賣不出去，太低就會吃虧。

（8）注意事項8-合同約定是否明確

雖然二手房買賣合同不需要像商品房買賣合同那樣全面，但在合同主體、權(quán)利保障、房價等細(xì)節(jié)上要有明確約定，交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽約日期等

以上是小編整理的資料魯巴網(wǎng). 綜上所述，我們可以理解，一般來說，大面積的土地比小面積的土地利用效率更高，因此價格更高。但不能一概而論，只有房屋所在地的整體面積才更合適。如果您有任何問題，請在線咨詢。