二手房交易中應(yīng)該注意什么比較復(fù)雜，所以購(gòu)房者千萬(wàn)不能掉以輕心。律師應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：。一定要核實(shí)房屋權(quán)屬是否有瑕疵，共有人是否同意轉(zhuǎn)讓房屋，房屋是否抵押、出租，出資是否有瑕疵等；

2。所有權(quán)轉(zhuǎn)移后需要支付房?jī)r(jià)，或者以定金的方式支付房?jī)r(jià)，盡量降低風(fēng)險(xiǎn)；

3。要了解核實(shí)公共維修基金、物業(yè)費(fèi)等其他費(fèi)用的支付結(jié)算情況，落實(shí)過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)，以確定今后是否支付對(duì)人們?nèi)粘Ｉ钣杏绊懙姆績(jī)r(jià)。

當(dāng)然，除了以上三個(gè)方面，購(gòu)房者需要注意的事情還有很多，但不同人群的具體情況不同，以上三點(diǎn)相對(duì)重要。建議購(gòu)房者多注意購(gòu)房。

二手房過(guò)戶需要收費(fèi)嗎？

很多人咨詢二手房過(guò)戶是否需要收費(fèi)。二手房過(guò)戶手續(xù)很多，這些手續(xù)都需要收費(fèi)。一般來(lái)說(shuō)，二手房過(guò)戶費(fèi)的種類很多，根據(jù)相關(guān)規(guī)定可以綜合如下：

1。過(guò)戶登記費(fèi)：普通二手房80元/套，由購(gòu)房者承擔(dān)。2交易服務(wù)費(fèi)：住宅6元/m2（房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、舒適房3元/m2）；非住宅10元/m2。買方和賣方都承擔(dān)一半的費(fèi)用。二手房轉(zhuǎn)讓土地收益（征收）：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、住宅工程房交易轉(zhuǎn)讓時(shí)收取，按房屋正常交易價(jià)格的2%收取。賣方應(yīng)承擔(dān)。

4。二手房過(guò)戶費(fèi)：50元/箱。二手房轉(zhuǎn)讓契稅：《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第三條：契稅稅率為3%-5%。稅率為3%，按正常交易價(jià)格計(jì)算征收；個(gè)人購(gòu)買的自用普通住宅（建筑面積144平方米以下，容積率1.2以上，對(duì)成交價(jià)格4290元/平方米的，減半征收，稅率為1.5%；被拆遷居民因拆遷再次購(gòu)買二手房的，免征契稅；成交價(jià)格超過(guò)拆遷補(bǔ)償?shù)?，免征契稅，征收的稅款?yīng)當(dāng)超過(guò)征收契稅的一部分。買方應(yīng)承擔(dān)。二手房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅及附加：房產(chǎn)證轉(zhuǎn)讓不滿兩年的，營(yíng)業(yè)稅不能享受優(yōu)惠減免，營(yíng)業(yè)稅按轉(zhuǎn)讓收入與房屋原價(jià)的差額征收。二手房過(guò)戶印花稅：《印花稅暫行條例》第三條：納稅人應(yīng)當(dāng)按照應(yīng)納稅憑證的性質(zhì)，按照比例稅率或者每件定額計(jì)算應(yīng)納稅額。具體稅率和稅額按照本條例所附印花稅稅目稅率表確定。應(yīng)納稅額不足十分的，免征印花稅。稅率為1‰，按正常交易的交易價(jià)格計(jì)算征收，交易雙方各負(fù)擔(dān)一半。

8。二手房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅：所購(gòu)房屋上市交易不滿5年的，有兩種征收方式。

（1）稅率為20%，按房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入（交易價(jià)格-房屋原價(jià)-契稅原價(jià)-營(yíng)業(yè)稅-合理費(fèi)用）計(jì)征。

（2）未提供原購(gòu)貨發(fā)票的，按成交價(jià)的1%計(jì)征。賣方應(yīng)承擔(dān)。

以上是小編為您安排的二手房過(guò)戶的相關(guān)內(nèi)容。相信很多人都咨詢過(guò)二手房過(guò)戶手續(xù)是否需要過(guò)戶費(fèi)，而二手房過(guò)戶需要辦理很多手續(xù)，需要收費(fèi)。一般來(lái)說(shuō)，二手房過(guò)戶費(fèi)的種類很多。因此，二手房的過(guò)戶手續(xù)比較復(fù)雜，購(gòu)房者千萬(wàn)不能掉以輕心。更多的法律問(wèn)題，律師網(wǎng)提供專業(yè)的法律咨詢服務(wù)。你知道嗎