1。如果代理商來(lái)簽合同，而賣(mài)方事后不接受，該怎么辦？委托書(shū)必須事先或事后簽署。

如果賣(mài)方在簽訂合同當(dāng)天有事不能到現(xiàn)場(chǎng)，代理人可以代為簽訂合同。但前提是代理人需要攜帶出賣(mài)人身份證、房產(chǎn)證和委托書(shū)。中介公司還將與賣(mài)方確認(rèn)簽訂合同是否為其真實(shí)意圖。委托書(shū)是必須的。如果當(dāng)天有事不能來(lái)，事后必須立即補(bǔ)充，以保證代理所簽合同的真實(shí)性和有效性，這也制約了賣(mài)方。

2。如果首付不用于解除抵押貸款怎么辦。

在如今的二手房交易中，很多賣(mài)家的房子還沒(méi)有還清貸款，這意味著他們需要先解除抵押，然后才能過(guò)戶(hù)。問(wèn)題是，誰(shuí)來(lái)解除抵押貸款？業(yè)內(nèi)常見(jiàn)的一種方式是用購(gòu)房者的首付來(lái)解除按揭，不足的業(yè)主可以補(bǔ)足。不過(guò)，有購(gòu)房者交了首付，但對(duì)方卻把錢(qián)挪作他用。結(jié)果，房子沒(méi)有放出來(lái)，交易無(wú)法繼續(xù)，導(dǎo)致訴訟。

為防止這些問(wèn)題的發(fā)生，目前在二手房交易過(guò)程中，雙方應(yīng)提前簽訂補(bǔ)充協(xié)議，約定首付的目的是解除抵押物，具體何時(shí)過(guò)戶(hù)推遲到買(mǎi)受人名下和購(gòu)房人名下違約責(zé)任，從而為交易的順利進(jìn)行提供“雙重保險(xiǎn)”。

3。房子有戶(hù)籍問(wèn)題怎么辦

提前約定搬出時(shí)間。

二手房銷(xiāo)售除了房屋本身，還涉及水電物業(yè)交接、戶(hù)籍問(wèn)題、承租人問(wèn)題等，如果協(xié)議不明確，就可能產(chǎn)生糾紛。在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同之前，雙方要協(xié)商清楚，特別是賬目問(wèn)題。如果賣(mài)方不按約定時(shí)間搬出，可能給買(mǎi)方帶來(lái)意想不到的麻煩。

目前，不少中介會(huì)選擇預(yù)留5000元至10000元作為雙方轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)、水電的“押金”。如果賣(mài)房人還沒(méi)有結(jié)算好物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)，中介可以用這部分預(yù)留房款來(lái)結(jié)算，以免給買(mǎi)房人造成損失。

4。當(dāng)房?jī)r(jià)上漲，業(yè)主又把房子賣(mài)給別人，他該怎么辦？增加違約成本。

通常從簽訂合同到真正完成轉(zhuǎn)讓需要兩三個(gè)月的時(shí)間。在這個(gè)過(guò)程中，房?jī)r(jià)突然上漲，賣(mài)房人不時(shí)把房子賣(mài)給別人。對(duì)于房屋買(mǎi)賣(mài)合同而言，除了規(guī)范合同文本更加明確外，增加雙方的違約成本是抵制“不誠(chéng)實(shí)之人”的途徑之一。有些賣(mài)家寧愿支付違約金也不愿違約。為什么？這是因?yàn)榧词顾麄冎Ц读诉`約金，他們?nèi)匀豢梢再嶅X(qián)。因此，在約定合同時(shí)可以適當(dāng)增加違約成本。但損失不超過(guò)30%。

在二手房交易之前，一定要了解各種可能的風(fēng)險(xiǎn)和糾紛。而在交易過(guò)程中，始終要注意，在合同中約定相關(guān)違約責(zé)任，以規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。房子的質(zhì)量決定了一個(gè)人的地位，所以它非常重要。每個(gè)人在買(mǎi)房時(shí)都應(yīng)該非常謹(jǐn)慎。但是，如果房子是臨時(shí)出售的，并且已經(jīng)簽訂了購(gòu)房合同，購(gòu)房者需要支付一定數(shù)額的違約金。如果不簽合同，買(mǎi)方要追究責(zé)任，他還需要支付一定的精神損失。律霸還為律師提供在線(xiàn)咨詢(xún)服務(wù)。歡迎參加法律咨詢(xún)。你知道嗎