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寧波
如何處理二手房賣家的違約行為
（1） 簽訂認(rèn)購書后，買受人不買、不要求換房，出賣人不賣、不要求換房的；
（2）買受人不按時(shí)付款的；
（3）出賣人不按時(shí)交付的；
（4）面積變化超過約定范圍的；（五）房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量不符合要求，保修不到位；（六）產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)不全或者不能按期辦理。
根據(jù)采購合同確定是否有上述內(nèi)容，如果有，則直接按照合同法第107條的規(guī)定，判斷對方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失。
另外，如果房屋買賣合同中有以下情況，也可以直接要求退房：
1。合同約定的交貨期過后，你就不能得到賣方的入住通知了。根據(jù)現(xiàn)行《司法解釋》，買受人提出要求后三個月內(nèi)未履行義務(wù)的，買受人有權(quán)要求退還定金或房款利息。房屋面積誤差大于3%。交付時(shí)房屋實(shí)測面積與簽訂合同時(shí)暫測面積誤差比絕對值超過3%的，買受人可以要求退房并索賠利息。房屋質(zhì)量不合格嚴(yán)重影響使用。根據(jù)新司法解釋，由于房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用，購房人可以要求退房并要求賠償損失。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以按照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)進(jìn)行復(fù)驗(yàn)。房子的質(zhì)量決定了一個人的地位，所以它非常重要。每個人在買房時(shí)都應(yīng)該非常謹(jǐn)慎。但是，如果房子是臨時(shí)出售的，并且已經(jīng)簽訂了購房合同，購房者需要支付一定數(shù)額的違約金。如果不簽合同，買方要追究責(zé)任，他還需要支付一定的精神損失。律霸還為律師提供在線咨詢服務(wù)。歡迎參加法律咨詢。你知道嗎
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簡介:
１、1989年7月～1999年6月 中國吉林省琿春市人民法院工作（刑庭、民庭、執(zhí)行庭） ２、2007年4月～2013年2月 日本弁護(hù)士法人KINUURA法律事務(wù)所中國法律関連事務(wù)擔(dān)當(dāng) ３、兼職 2009年4月～2012年3月 日本國立三重大學(xué)人文學(xué)部法律経済學(xué)科 特任講師 ４、2013年3月回國在青島市從事涉外律師，現(xiàn)在北京市盈科（青島）律師事務(wù)所專職律師。
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