1、 如何理解二手房的違約金，違約金是指一方當(dāng)事人根據(jù)當(dāng)事人的約定或者法律的直接規(guī)定，違約時(shí)應(yīng)向另一方支付的款項(xiàng)。違約金的標(biāo)準(zhǔn)是金錢，但當(dāng)事人也可以約定違約金的標(biāo)的物是金錢以外的財(cái)產(chǎn)。違約金不僅具有保證債務(wù)履行的作用，而且具有懲罰違約方、賠償無辜方損失的作用。罰金分為法定罰金和約定罰金。法定違約金是指法律規(guī)定的適用情形、比例或者數(shù)額的違約金；約定違約金是指合同雙方在簽訂合同時(shí)約定的適用情形、比例或者數(shù)額的違約金。

如果合同原則上只規(guī)定了違約金，但沒有規(guī)定違約金的比例或數(shù)額，相關(guān)法律也沒有規(guī)定違約金的比例或數(shù)額，可以按照民法通則和合同法的規(guī)定執(zhí)行。合同中沒有約定違約金，法律沒有規(guī)定違約金的比例或者數(shù)額的，只要違約給對方造成損失，違約方應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц顿r償金。賠償金額根據(jù)對方實(shí)際遭受的損失確定。第二，如何規(guī)定違約金占合同總金額的比例。在中介提供的房屋買賣合同的許多格式條款中，中介通常規(guī)定違約金為房屋總價(jià)的20%。很多人認(rèn)為，違約金的最高數(shù)額只能約定為20%。其實(shí)，這純粹是誤讀。我國《擔(dān)保法》規(guī)定，定金不得超過合同總金額的20%。但押金和罰款不是一回事。處罰有多高？可由房屋買賣雙方根據(jù)自己的意愿確定。

二手房買賣合同通常規(guī)定一種“滯納金”，主要是指合同義務(wù)遲延時(shí)違約方的支付；另一種是違約金，通常指因一方違約導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行時(shí)，違約方向守約方支付的款項(xiàng)。但有時(shí)，由于合同措辭不準(zhǔn)確或?qū)Ψ烧J(rèn)識(shí)不足，許多人混淆了這兩種違約金的適用。當(dāng)一方輕微違約時(shí)，守約方希望要求違約金的20%以上，這是法律不支持的。只有當(dāng)一方嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同終止時(shí)，違約方才承擔(dān)這部分違約金。繼續(xù)履行的，參照“滯納金”追究違約責(zé)任。第三，如何規(guī)避二手房交易風(fēng)險(xiǎn)。許多不法分子為了牟取暴利，采取租賃的方式將房屋出租，然后制作假房產(chǎn)證，然后以較低的價(jià)格迅速將房屋出售，帶著錢消失。這種方式不僅給購房者帶來了巨大的損失，也給出租房屋的業(yè)主帶來了很大的麻煩。

2。由于現(xiàn)有二手房的產(chǎn)權(quán)差別很大，可分為購買公房、二手商品房和二手經(jīng)濟(jì)適用房三類。其中，占比最大的已購公房產(chǎn)權(quán)最為復(fù)雜，包括大產(chǎn)權(quán)房、小產(chǎn)權(quán)房和使用權(quán)房，以及中央產(chǎn)權(quán)房、軍工產(chǎn)權(quán)房、學(xué)校產(chǎn)權(quán)房、農(nóng)村產(chǎn)權(quán)房等，其掛牌要求也各不相同。此外，產(chǎn)權(quán)房是否即將拆遷、是否已抵押、是否涉案，也是影響房屋能否上市的因素?？峙氯绱藦?fù)雜的規(guī)定甚至?xí)绊懙轿也徽J(rèn)識(shí)的賣家。往往很多不規(guī)范的中介公司，在利益的驅(qū)使下，不告訴買賣雙方在交易高風(fēng)險(xiǎn)房地產(chǎn)時(shí)應(yīng)該注意哪些關(guān)鍵問題。有時(shí)，交易完成后，甚至客戶已經(jīng)裝修入住，但過戶手續(xù)卻無法辦理。

3。無效交易風(fēng)險(xiǎn)。在二手房交易中，也存在無效交易，如：夫妻雙方是房產(chǎn)共有人，其中一方背著對方秘密交易房屋。對方知道后，交易無效，房款已被出賣人使用，給買受人造成損失。

4。拆遷風(fēng)險(xiǎn)。很多購房者，尤其是外地來青島的購房者，對青島的規(guī)劃和拆遷并不了解。當(dāng)他們遇到不負(fù)責(zé)任的代理人或房蟲時(shí)，他們會(huì)購買將被拆除的房屋。如果他們不付裝修費(fèi)，他們?nèi)匀粺o家可歸。

5。中介風(fēng)險(xiǎn)。如果買賣雙方不幸遭遇黑中介，他們可能缺錢缺房，黑中介不時(shí)潛逃。

6。由于房屋使用權(quán)不具有產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，因此在交易中要防范風(fēng)險(xiǎn)。上述知識(shí)是小編對上述問題的回答。二手房違約金是指發(fā)生二手房交易時(shí)，一方支付給另一方的違約損失賠償金。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎