1、 房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后，出賣(mài)人不愿意履行買(mǎi)賣(mài)合同，屬于違約。買(mǎi)受人可以根據(jù)合同或者法律規(guī)定行使解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同的權(quán)利，并要求出賣(mài)人支付違約金和賠償金。買(mǎi)方也可以要求賣(mài)方繼續(xù)履行合同而不行使終止合同的權(quán)利。根據(jù)協(xié)議充分履行合同義務(wù)是履行合同的基本原則?！逗贤ā返诹畻l規(guī)定：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定充分履行義務(wù)?！?/P>

無(wú)論是合同簽訂后的預(yù)期違約，還是合同履行期滿后的實(shí)際違約，如果對(duì)方要求繼續(xù)履行，除符合合同法第一百一十條的規(guī)定外：（一）在法律上或者實(shí)際上不能履行的；（二）債務(wù)標(biāo)的不適合強(qiáng)制履行或者履行成本過(guò)高的；（三）債權(quán)人在合理期限內(nèi)“合同內(nèi)無(wú)需履行”的，依照合同法第一百零七條“當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者不按照約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任”，這是合同法賦予守約方的權(quán)利。買(mǎi)賣(mài)雙方將根據(jù)法院判決繼續(xù)履行過(guò)戶手續(xù)?，F(xiàn)在人們買(mǎi)房、找房子信息主要從三個(gè)方面：一是在網(wǎng)上或報(bào)紙上搜索房子信息；二是搜索中介公司推薦的房子信息；三是親戚朋友介紹的房子信息。至于來(lái)自各個(gè)方面的信息，買(mǎi)方很難辨別信息的真實(shí)性。詳細(xì)的房屋信息必須與發(fā)布信息的出賣(mài)人或中介公司取得聯(lián)系，詳細(xì)了解房屋權(quán)屬和房屋實(shí)際情況。房屋的建筑年代和規(guī)劃用途，以房產(chǎn)證記載或者房產(chǎn)登記部門(mén)核發(fā)的權(quán)屬證書(shū)為準(zhǔn)。房屋所有權(quán)瑕疵是指房屋是否抵押、是否受司法或行政限制、是否因拆遷而凍結(jié)。買(mǎi)受人可以要求房屋所有人提供房地產(chǎn)登記部門(mén)出具的相關(guān)權(quán)屬證明。購(gòu)房者還應(yīng)了解房屋的戶籍，無(wú)論是對(duì)人關(guān)系還是對(duì)人關(guān)系，對(duì)人能否有權(quán)搬出戶籍，尤其是學(xué)區(qū)房。

2。選擇正規(guī)中介，謹(jǐn)慎簽訂委托合同。

無(wú)論您是委托中介銷(xiāo)售，還是中介為您尋找買(mǎi)家，都必須謹(jǐn)慎。要認(rèn)真了解中介機(jī)構(gòu)是否有營(yíng)業(yè)執(zhí)照，是否取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)備案證明。出賣(mài)人在選擇好中介機(jī)構(gòu)、簽訂委托售房合同時(shí)，應(yīng)注意以下幾個(gè)問(wèn)題：

（1）明確擬售房屋總價(jià)中包含哪些項(xiàng)目，稅費(fèi)如何承擔(dān)，絕不采取價(jià)稅全包的方式，多余的部分屬于中間人。（二）明確委托中介的具體事項(xiàng)和中介的責(zé)任；（三）明確委托的期限和方式，無(wú)論是獨(dú)家委托還是非獨(dú)家委托，不得輕易收取中介支付的所謂定金P>

（4）明確中介傭金的標(biāo)準(zhǔn)和支付時(shí)間，如果中介未能促成交易，賣(mài)方是否在委托期后支付中介服務(wù)費(fèi)，以避免日后發(fā)生糾紛

（5）明確違約責(zé)任雙方責(zé)任。在辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記過(guò)程中，根據(jù)政策規(guī)定，雙方應(yīng)繳納相應(yīng)的稅費(fèi)。但買(mǎi)受人或出賣(mài)人在辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記時(shí)，為偷稅漏稅，隱瞞真實(shí)成交價(jià)格，擬在提交房地產(chǎn)登記部門(mén)的買(mǎi)賣(mài)合同中降低價(jià)格，達(dá)到少交或不交稅費(fèi)的目的。但這種做法帶來(lái)了無(wú)盡的麻煩。

首先，如果買(mǎi)受人按照登記部門(mén)受理的合同價(jià)款和房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書(shū)上的價(jià)款付款，出賣(mài)人將別無(wú)選擇，只能全額收回房款。

其次，如果買(mǎi)方由于報(bào)出的低價(jià)而無(wú)法獲得一定數(shù)額的貸款，他將無(wú)法支付賣(mài)方的房款。另外，由于購(gòu)房?jī)r(jià)格過(guò)低，差價(jià)過(guò)大，購(gòu)房者下次出售房屋時(shí)，很可能會(huì)根據(jù)買(mǎi)賣(mài)差價(jià)繳納營(yíng)業(yè)稅，多交營(yíng)業(yè)稅。因此，雙方既要著眼眼前利益，又要留下后顧之憂。

基于上述對(duì)賣(mài)方因房?jī)r(jià)上漲而違約的認(rèn)識(shí)，在現(xiàn)實(shí)中，無(wú)論是因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲還是下跌，賣(mài)方都有可能反悔。因此，如果一方拒絕出售或購(gòu)買(mǎi)房屋，肯定會(huì)損害另一方的利益。因此，如果對(duì)方當(dāng)事人的禁反言不屬于法定或者約定的情形，就有可能依法追究其違約責(zé)任。如果你不知道在這種情況下如何保護(hù)自己的權(quán)利，律師網(wǎng)提供專(zhuān)業(yè)的法律咨詢(xún)服務(wù)。你知道嗎