1、 二手房押金應該注意什么。協議內容應包括房屋基本情況、房價、委托期限以及委托中介公司向房屋收取定金的內容；

<2。與中介公司簽訂書面中介協議。協議書至少應包括房屋基本情況、房價、保管期限、押金處理方式等內容，并須加蓋中介公司印章；

3。與中介公司簽訂中介協議后，在實際支付定金前，買受人還應要求中介公司出具委托代理委托中介收取定金的委托書；

4要求中介公司出具定金收據。收據上不能只有中介公司的代理人簽字，必須加蓋中介公司的印章；

按照以上四個步驟交納定金，下一戶和上一戶之間的定金合同才能有效成立。一旦上一戶不同意賣房，下一戶可以要求雙倍返還定金。其次，購買二手房時應該注意什么。這兩個字的區(qū)別在于，只有定金的買方才有權要求違約方雙倍返還定金。押金數額要適當。定金的數額以總營業(yè)額的20%為限。我個人認為定金不能太低，太低不能約束賣家。定金的收受人應當是產權人，而不是房地產中介。在實際操作中，很多購房者愿意把定金交給中介，讓中介交給賣家，其實是沒有必要的。因為產權人是買賣合同的當事人，定金的處罰和擔保功能只針對產權人，而不是中介人。如果中介拿到定金并轉給房主，房主就不會賣掉定金并沒收定金。你只能向中介索要原來的定金，不能翻倍。另一方面，如果你還了定金，定金就不退了。由此可見，定金對中介的不利之處在于，賣家賣不出去，買家卻買不到。有必要書面說明交易房屋的所有條件。提交人曾經接待過一位遭受損失的買家。他喜歡的房子還沒有賣掉。經過多方打聽，開發(fā)商確實正在售房。中介和業(yè)主都表示，房子15天內肯定能賣出去。所以他付了5萬定金。定金合同上說，雙方15天后簽訂了銷售合同。如果買方不買，他無權退還定金，賣方也不賣。他雙倍返還定金。過了15天，房子就沒賣了。因為國家不允許出售沒有房子的房子，購房者不同意簽訂合同支付首付款。他認為賣方違約金應加倍，但賣方一分錢也不給他，于是打起了官司。使買主搞不清楚的是，他在一審和二審中敗訴了。法院認為，這是買受人的違約行為，因為合同中沒有要求出賣人在15日內辦理房屋，否則要承擔違約責任。因此，定金合同不能簡單化。房屋產權狀況（包括產權人、權屬證明、共有人、面積、位置等）、交易價格（是否包括裝修款、誰來繳納交易稅費、交易是否已完成5年、中介費負擔、支付方式是否為全額支付還是全額支付）貸款等）。接受定金時，最好讓出賣人留下房屋所有權證原件。這樣做的目的是為了防止賣方出售一套房子和兩套房子。房產證原件由購房人或中介保管。如果賣方申請換貨，需要幾個月的時間。

在此基礎上，本文對二手房押金的相關內容進行了整理。可見，不少購房者的二手房押金都在下降。因此，在購買二手房押金時，最好提前了解相關情況。你付了定金后很難拿回。對于更相關的法律問題，律師網提供專業(yè)的法律咨詢服務。你知道嗎