1、 哪些二手房不能隨意購買，沒有房產(chǎn)證的預售商品房在房屋買賣合同買受人取得房屋權(quán)屬證書前，不能享有房屋所有權(quán)，但可以享有買賣合同中的債權(quán)。債權(quán)轉(zhuǎn)讓是合同法賦予合同當事人的權(quán)利之一。沒有理由不允許當事人轉(zhuǎn)讓其合同權(quán)利。因此，買方的進一步轉(zhuǎn)讓并不違反法律的禁止性規(guī)定。

2。抵押房地產(chǎn)處于抵押狀態(tài)時，房地產(chǎn)管理部門不受理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記等相關(guān)業(yè)務(wù)，只有在解除抵押后才能辦理。但這并不意味著房地產(chǎn)在抵押狀態(tài)下不能簽訂二手房買賣合同。因被查封財產(chǎn)致使處于被查封狀態(tài)的房地產(chǎn)不能交易的，出賣人仍應(yīng)當承擔違約責任。集資房一般是單位房，大部分是國有企業(yè)前期劃撥的土地，可以辦理房地產(chǎn)證，是綠色的?，F(xiàn)在有的還可以轉(zhuǎn)紅，但需要交地價，這樣房子才能從無償劃撥轉(zhuǎn)為有償使用。如果是安居房，須經(jīng)房改部門批準上市并申請安居房換證后才能入市；如果是安居房以外的非商品房，須補交地價后才能入市。

5。軍事產(chǎn)房是指軍隊享有房屋所有權(quán)（即產(chǎn)權(quán)）的房屋。這類不動產(chǎn)用地屬于軍用用地，個人只有不動產(chǎn)的使用權(quán)。農(nóng)民的房子都建在集體土地上，不允許上市。未依法征收的集體所有土地上的住宅，只能賣給房屋所在集體組織中有資格申請建設(shè)住宅的個人。非住宅房屋只能出售給房屋所在地的集體經(jīng)濟組織或者個體經(jīng)營者。也就是說，村里建的農(nóng)民房只能賣給村里的村民，否則買賣合同將無效。購買經(jīng)濟適用住房滿5年的，買受人可以轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)，條件是按照當時同地段、同類型的普通商品房與經(jīng)濟適用房差價的一定比例，向政府支付土地收益等價款，買受人向政府支付相當于土地收益的價款后，即可取得全部產(chǎn)權(quán)。然后就可以上市交易了。租賃房地產(chǎn)可以租賃買賣，但租賃房地產(chǎn)買賣應(yīng)注意兩個問題。（1）優(yōu)先購買權(quán)。因為在同等條件下，二手房承租人有優(yōu)先購買權(quán)。因此，出賣人應(yīng)當在合理期限內(nèi)將出售情況書面通知承租人。在深圳，合理的提前通知期一般為一個月。因此，在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓前，出賣人應(yīng)當取得承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面聲明，或者提前一個月告知承租人出售的書面證明，以避免買賣合同可能被宣告無效的風險。（2）出售并不能解決租賃問題。即房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，買受人仍應(yīng)當履行原租賃合同，出賣人應(yīng)當配合買受人簽訂租賃標的變更合同。在二手房銷售中容易被忽視。人們經(jīng)常發(fā)現(xiàn)，買賣雙方交易完成后，即房屋過戶到買方名下，賣方也收到了所有的建房款。但不久后，買家發(fā)現(xiàn)賣家的賬戶一直沒有搬出去，導致買家的賬戶無法搬進去。實踐中，一般認為，雖然當事人在買賣合同中已就戶口遷移達成協(xié)議，但戶口遷移涉及到相關(guān)行政部門的審批制度，屬于行政管理范圍，并不存在爭議不屬于民事案件受理范圍。二是二手房交易存在哪些風險。具體來說，出賣人不是房屋所有人，在未經(jīng)房屋所有人有效授權(quán)的情況下出售房屋。比如，夫妻一方不告訴對方就把房子賣了；不通知房屋產(chǎn)權(quán)共有人就把房子賣了；不通知單位就把房子連同部分產(chǎn)權(quán)一起賣了。

2。交易契約風險。如果雙方的權(quán)利義務(wù)不明確，或者合同條款不明確，那么一方的權(quán)益就很容易受到損害。

3。交易程序的風險。房屋屬于不動產(chǎn)，其交易規(guī)則不同于一般動產(chǎn)。房屋產(chǎn)權(quán)及其相關(guān)權(quán)利的發(fā)生、變更，需要向政府有關(guān)部門登記。出賣人將房屋交付給買受人，不足以產(chǎn)生房屋所有權(quán)變更的法律效力。

4。買二手房要認清產(chǎn)權(quán)，以免將來賣不出去房。按照規(guī)定，買賣雙方應(yīng)繳納相關(guān)稅費并辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶后由房產(chǎn)局出具產(chǎn)權(quán)證。在此基礎(chǔ)上，本文對二手房的相關(guān)內(nèi)容進行了梳理?？梢?，對于依法不能購買的二手房，如果當事人不知道自己買了什么，可以要求退房，要求對方賠償損失。為了避免損害二手房買家的利益，首先應(yīng)該了解。對于更多的問題，律師事務(wù)所提供專業(yè)的法律咨詢服務(wù)。你知道嗎