第一種方式是代理機(jī)構(gòu)與委托人簽訂委托代理合同。經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在代理權(quán)限范圍內(nèi)，以委托人名義與第三人進(jìn)行交易，交易的法律后果直接屬于委托人。在這種情況下，二手房中介是委托人的代理人。根據(jù)民法通則，代理可以分為法定代理、委托代理和委托代理。經(jīng)委托人授權(quán)，二手房中介機(jī)構(gòu)與委托人之間的法律關(guān)系為委托代理關(guān)系。第二種方式是經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與客戶簽訂中介合同。經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向客戶報告簽訂二手房交易合同的機(jī)會，或者提供二手房交易合同的媒體服務(wù)，客戶應(yīng)當(dāng)支付報酬。在信息不對稱的房地產(chǎn)市場，社會資源的合理流動應(yīng)該由熟悉專業(yè)市場、具備信息優(yōu)勢的經(jīng)紀(jì)人來引導(dǎo)。居間的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不以委托人或者自己的名義與第三人訂立合同，不與第三人建立法律關(guān)系，無權(quán)對交易合同的內(nèi)容作出決定。第三種方式是經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與客戶簽訂傭金合同。二手房中介機(jī)構(gòu)接受委托人的委托，以自己的名義實(shí)施約定的法律行為。代理機(jī)構(gòu)直接承擔(dān)法律行為的后果，有權(quán)獲得報酬。相關(guān)知識：二手房銷售常見陷阱1。個人現(xiàn)房收房由于不少業(yè)主一直警惕“現(xiàn)房收房”的伎倆，不法中介便利用“現(xiàn)房收房”的伎倆以“個人”的名義亮相。這些非法中介首先偽裝成個人購房者，與業(yè)主談房價，然后與業(yè)主一起到公證處辦理房屋買賣全權(quán)公證。持有業(yè)主房產(chǎn)證的非法中介可以高價出售。一旦房屋無法快速變現(xiàn)，將以業(yè)主的名義用于出租或抵押房屋，將房屋轉(zhuǎn)化為現(xiàn)金流。甚至一些黑中介惡意騙取業(yè)主房產(chǎn)證，然后潛逃。第二，代理合同的陷阱是霸王條款的陷阱。在代理協(xié)議中，買賣雙方的權(quán)利、責(zé)任和義務(wù)一般是分別約定的。比如，會規(guī)定中介公司出售房屋的期限，或者規(guī)定中介公司逾期出售房屋的違約責(zé)任，并將規(guī)定委托期間業(yè)主的義務(wù)和業(yè)主在委托期間的違約責(zé)任。另一種代理事務(wù)是不透明陷阱。第三，銷售合同比較油膩。

有時業(yè)主與客戶簽訂的“房屋買賣合同”只是描述了雙方約定的房屋付款金額、交易房屋的地理地址等基本信息。過戶完成后，由于沒有相應(yīng)的付款時間和付款方式條款，合同中也沒有相應(yīng)的入住條件和費(fèi)用明細(xì)，所以最終很難查清，演變成業(yè)主催、購房者避的長期糾紛，中介公司推卸責(zé)任，業(yè)主很苦惱。很多不法中介通常不告知購房者物業(yè)檢查的必要性，更不用說協(xié)助購房者和業(yè)主完成物業(yè)檢查了。結(jié)果，購房者入住后發(fā)現(xiàn)，原來業(yè)主的取暖費(fèi)和物業(yè)費(fèi)都拖欠了，但購房款已經(jīng)交給了業(yè)主，所有的欠款只能由購房者自己承擔(dān)。很多購房者認(rèn)為，交了錢交了房子，拿到鑰匙就等于拿到了房子。事實(shí)上，在房屋正式過戶前，產(chǎn)權(quán)仍屬于原業(yè)主，存在交易可能無法完成的可能。為了方便交易，許多非法中介機(jī)構(gòu)規(guī)避了一切可能的風(fēng)險。更有甚者，這些非法中介還將可能存在交易困難的房地產(chǎn)出售給購房者，并一再強(qiáng)調(diào)購房者應(yīng)在轉(zhuǎn)讓前向業(yè)主付款。那么當(dāng)房屋款已經(jīng)付清時，房產(chǎn)就不能轉(zhuǎn)讓，而非法中介推卸責(zé)任，購房者的合法權(quán)益就無法得到保障。因此，在二手房業(yè)務(wù)中，一般經(jīng)濟(jì)人都會提供相應(yīng)的服務(wù)，本文從三個方面為您做一個詳細(xì)的介紹，供購房者了解清楚。另外，關(guān)于二手房銷售中常見的陷阱，這也是非常重要的內(nèi)容，希望大家想詳細(xì)看看。如果您有任何其他問題，歡迎您咨詢法律律師。你知道嗎