1、 哪些房子不能在二手房市場交易。農(nóng)村集體土地上的房屋。也就是俗稱的“小產(chǎn)權(quán)房”“小產(chǎn)權(quán)房”其實是沒有產(chǎn)權(quán)的，這種房屋不能取得房屋所有權(quán)證，不受法律保護(hù)。

2。沒有合法所有權(quán)證書的房屋?！斗课菟袡?quán)證》是房屋所有人享有所有權(quán)的唯一合法憑證。在取得房屋所有權(quán)證前，無法確定房屋的合法所有人，因此房屋不能轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)讓該房屋，可能導(dǎo)致買賣合同無效或者無法辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)讓。

3。房屋已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的?！段餀?quán)法》明確規(guī)定，抵押期間，未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不得轉(zhuǎn)讓抵押物，但受讓人應(yīng)當(dāng)代抵押權(quán)人清償債務(wù)，解除抵押的除外。

4。未經(jīng)其他共有人書面同意而轉(zhuǎn)讓共有房屋。共有人處分房屋，必須取得其他共有人的書面同意。因為在共有制狀態(tài)下，共有人對房屋享有權(quán)利。如果一個共有人擅自出售房屋，實際上是對其他共有人所擁有房屋份額的處分。

5。所有權(quán)有爭議的房屋。

權(quán)屬糾紛是指產(chǎn)權(quán)主體的不確定性，尚未對產(chǎn)權(quán)歸屬作出最終結(jié)論，禁止出售該房屋。

6。

7。經(jīng)司法、行政機(jī)關(guān)裁定、決定查封或者以其他形式限制的房屋。

8。其他禁止轉(zhuǎn)讓的房屋。二是如何避免二手房交易中的糾紛。很多糾紛都是由于一方在辦理房屋出售后的過戶手續(xù)過程中發(fā)現(xiàn)房價出現(xiàn)波動，以各種借口導(dǎo)致辦理過戶手續(xù)落后、失敗，另一方向法院提起訴訟而引起的。

防范措施：對此，買受人不僅要與出賣人簽訂合同，還要提前考慮房價上漲等因素，約定違約賠償責(zé)任，及時辦理過戶手續(xù)，避免對方落后。

2。二手房交易手續(xù)復(fù)雜，導(dǎo)致交易過程中雙方互不信任，交易難以進(jìn)行。買賣雙方在簽訂合同時都要注意法律程序。

3。中介的不規(guī)范行為導(dǎo)致糾紛。由于買賣雙方往往通過中介機(jī)構(gòu)建立聯(lián)系和進(jìn)行交易，中介機(jī)構(gòu)的機(jī)制和人員素質(zhì)也不盡相同，在簽訂合同或辦理手續(xù)時往往會出現(xiàn)問題，甚至合同內(nèi)容與三方協(xié)商表達(dá)的意思不一致，導(dǎo)致當(dāng)事人對合同履行內(nèi)容產(chǎn)生爭議，引發(fā)訴訟。

防范措施：買賣雙方在交易中應(yīng)選擇正規(guī)的中介機(jī)構(gòu)，充分了解交易前的各種事項，并就雙方協(xié)商的內(nèi)容達(dá)成書面協(xié)議。

4。誠信缺失和隱瞞真實信息導(dǎo)致糾紛。為了方便交易，當(dāng)事人往往隱瞞真實信息，如房屋質(zhì)量問題、居住環(huán)境問題等。合同簽訂后，對方發(fā)現(xiàn)并提起訴訟。

防范措施：購房者在購房前，可以向樓盤、鄰居和開發(fā)商了解情況。最好到現(xiàn)場看房，并就可能出現(xiàn)的質(zhì)量問題如何承擔(dān)達(dá)成協(xié)議。

6。對住宅基地內(nèi)房屋的交易主張無效。房價上漲也導(dǎo)致許多農(nóng)民將宅基地房屋出售給城鎮(zhèn)居民后收回，從而起訴他們。

防范措施：由于法律禁止城鎮(zhèn)居民購買宅基地房屋，建議城鎮(zhèn)居民不要購買宅基地房屋。

以上知識是小編對“什么房子在二手房市場上不能交易”這個問題的回答。不能交易的二手房包括在農(nóng)村集體土地上建造的房屋、未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋、已抵押的房屋等，如果您需要律師提供法律咨詢，歡迎您到律霸咨詢。律師推薦：北京律師、浙江律師、深圳律師、江蘇律師