房主賣房子需要什么樣的證明？

其實，就像買房一樣，要想有完整的證件，就需要五張證件。五證在房屋交易中起著不可或缺的作用。國有土地使用證：國有土地使用證是土地使用者使用國有土地的合法憑證，受法律保護。建設用地規(guī)劃許可證：建設單位使用土地的合法憑證。無此證，土地不得使用，用地單位不得使用。房地產(chǎn)開發(fā)商買賣此類房屋也屬于違法行為，因此無法取得房屋的其他相關證明。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當先取得建設用地批準文件，未取得建設用地規(guī)劃許可證擅自占用土地的，其他批準文件無效。建設工程規(guī)劃許可證：是建設工程符合城市規(guī)劃要求的依據(jù)，是建設單位依法實施建設工程，接受建設活動監(jiān)督檢查的憑證。未取得本證的建設單位，因違法建設，不能取得房地產(chǎn)權證。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未取得建設工程規(guī)劃許可證或者違反建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定開發(fā)建設，嚴重影響城市規(guī)劃的，由城市規(guī)劃主管部門責令停止建設，限期拆除或者沒收違法的建筑物、構筑物和其他設施，并可以對有關責任人員給予單位或者上級主管機關處分。

施工許可證：施工單位具備各種施工條件，準予開工建設的批準文件。它是建設單位進行工程建設的合法憑證，也是房屋權屬登記的主要依據(jù)之一。未取得施工許可證的建設項目都是違法的，不受法律保護。各種建設條件具備后，建設單位應當按照規(guī)劃批準的建設項目，向項目所在地的縣級以上人民政府建設主管部門申領施工許可證，取得施工許可證。未取得施工許可證，不得進行施工作業(yè)。大同市建委于1996年成立大同市建設工程交易管理委員會，負責批準開工等工作?！渡唐贩夸N售（預售）許可證》：是市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。主管機關為大同市國土房管局。本證由大同市國土房管局印制、登記、核準、頒發(fā)。房地產(chǎn)開發(fā)商銷售商品房時，如果房屋已建成，還應持房屋證。如果購房者需要調查房屋的施工質量，還可以查看房地產(chǎn)開發(fā)商的《工程驗收合格證》。賣房子的過程是什么。因為房價不像普通商品的成本，房價往往取決于“消費者的認可度”和“市場成交價”，所以“一點點”是留給討價還價的。

支付定金：如果雙方?jīng)Q定購買該房屋，而買方購買該房屋，則必須提前支付定金。所謂定金，是買方向出賣人交付，以保證合同的履行，具有合同效力。接受定金后，如果買家反悔，您有權沒收定金。相反，如果賣方（你）反悔，你必須加倍賠償。簽訂：定金后一周左右，買受人必須準備：印章、身份證、定金收據(jù)，與出賣人簽訂房屋買賣合同，確認成交，并支付合同金額

印章：買受人必須先向戶籍管理處申請蓋章證明，作為合同的法律效力購房合同中使用的印章?，F(xiàn)階段售房所需證件為：戶口本3份、蓋章證明3份、蓋章、證件上的出賣人印章。同時，支付第二次。付款后，賣方將拿出印章、證書等相關文件交買方過戶。如需支付稅款，買方必須在合同簽訂后30天內將所有權移交給當?shù)囟悇諜C關。現(xiàn)階段出售房屋所需的文件包括買賣合同正本和副本（加蓋公章）、身份證復印件、稅金、契稅、土地及建筑物所有權證書、土地及建筑物權利轉讓、抵押權及其他權利的注銷或更名、發(fā)放等新的產(chǎn)權證頒發(fā)后，房屋所有權將轉移到您的名下。

以上內容是對售房所需證件及基本流程問題的解答，希望對您有所幫助。無論是賣房還是買房，都要謹慎，保持警惕，遵守相關法律法規(guī)，循序漸進，保護自己的合法權益。如果您對出售房屋有任何其他問題，請聯(lián)系我們律師網(wǎng)進行相關法律咨詢。你知道嗎