1、 哪些二手房不能買賣

第一類是不能買賣的房屋：如被法院查封的房屋，不能與學(xué)校教學(xué)區(qū)分開的房屋，屬于拆遷范圍的房屋，已經(jīng)用作抵押物的房屋，第二類是夫妻雙方中只有一方同意出售的房屋，或者離婚后對不動產(chǎn)的判斷不清的房屋。

第三類是同一居民未簽訂合同，或者子女父母為產(chǎn)權(quán)人，子女未經(jīng)父母同意擅自出售房屋的房屋。二是如何避免購買產(chǎn)權(quán)不明的二手房（1）要求出賣人提供合法證件，包括產(chǎn)權(quán)證、身份證、資格證等證件。

產(chǎn)權(quán)證是指“房屋所有權(quán)證”和“土地使用證”；身份證是指身份證、工作證和戶口簿；資格證是指交易雙方的主體資格。

如果有代理人，需要檢查委托書是否有效；出售普通住房，需要提供其他共有人的同意書等；此外，其他文件主要是指：出租房地產(chǎn)時，需要檢查協(xié)議或證明：承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的；共有不動產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)核對共有人放棄優(yōu)先購買權(quán)的協(xié)議或者證明。（2） 向有關(guān)房地產(chǎn)管理部門核實所購房屋的產(chǎn)權(quán)來源。具體的檢查方法是檢查產(chǎn)權(quán)記錄。包括：

1。誰是房子的主人？如果是共有財產(chǎn)，要注意各共有人的產(chǎn)權(quán)比例和所有權(quán)形式；

2。文件編號，即事務(wù)的文檔編號。如果詢問者想獲得整個文件，他可以根據(jù)這個號碼從有關(guān)方面閱讀文件的副本；

3。注冊日期，即交易的簽署日期；

4。成交價格，即交易的成交價格。詢問者應(yīng)注意，如果成交價格標(biāo)注“部分成交價”，則意味著成交價格不僅包括房屋，還包括其他房地產(chǎn)產(chǎn)品；

5。其他內(nèi)容，如房屋平面圖等。（3）檢查房屋是否有債務(wù)負(fù)擔(dān)。

房屋產(chǎn)權(quán)記錄只記錄業(yè)主所擁有的產(chǎn)權(quán)的真實性和原始交易事實。因房屋經(jīng)營產(chǎn)生的債務(wù)、負(fù)債，必須核對有關(guān)證明文件。

包括：抵押合同、租賃等，還要詳細(xì)了解貸款金額和還款金額、利息和租金金額，以便對房產(chǎn)有更深的了解。另外，購房者還需要知道房屋是否抵押，房屋是否被法院查封等。

以上是小編整理的相關(guān)問題的答案。綜上所述，我們可以學(xué)到，買房時要注意其產(chǎn)權(quán)，以免遇到?jīng)]有產(chǎn)權(quán)的房子。我們還應(yīng)該從各個方面確定房子的真?zhèn)?。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。