如何銷售二手房既安全又有利可圖選擇大中介更可靠雖然隨著二手房市場的日益發(fā)展，中介交易正逐步走向規(guī)范化，但目前現(xiàn)實(shí)中的各種交易糾紛依然讓購房者和購房者百無聊賴。據(jù)一位業(yè)內(nèi)人士介紹，很多人選擇買房時(shí)，通常會選擇大公司作為首選。一方面，操作相對規(guī)范；另一方面，房源充足。這兩種代理方式各有利弊。選擇獨(dú)家代理的客戶不應(yīng)將同一套房屋委托給其他代理，但一般可以同時(shí)委托多家代理銷售同一套房屋。

據(jù)介紹，目前大公司傾向于與客戶簽訂獨(dú)家代理合同，而小中介則傾向于簽訂一般合同。這兩種方式各有優(yōu)缺點(diǎn)：一般來說，獨(dú)家代理合同可以保證交易的安全性；一般合同可以提供更多的客戶，有利于交易的早日達(dá)成，但在交易過程中可能存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。

代理的有效期應(yīng)該短而不是長。如果我們簽了獨(dú)家代理合同，但房子不能賣，我們該怎么辦？我們在簽訂合同時(shí)需要商定一個有效期。如果我們不能在有效期內(nèi)達(dá)成交易，我們可以自動終止合同。有效期多長比較好？

專家認(rèn)為，代理有效期宜短不宜長，一般為一個月。因?yàn)槿绻粋€月內(nèi)房子賣不出去，但你對中介公司的服務(wù)滿意，你也可以選擇續(xù)簽合同，中介公司一般都愿意。

“跳過”中介有風(fēng)險(xiǎn)

一些“聰明”的賣家通過中介與買家見面后，為了節(jié)省中介費(fèi)，會“跳過”中介，直接與買家交易。專家認(rèn)為，這一方面違反了房地產(chǎn)客戶的誠信，另一方面也增加了交易風(fēng)險(xiǎn)，有時(shí)還會降低交易效率。

二手房交易是一個復(fù)雜的過程，需要大量的證明和手續(xù)。一旦繞過中介，買賣雙方必須親自處理這些事情，這將耗費(fèi)大量精力和時(shí)間，降低交易效率。

不能簽“現(xiàn)價(jià)”

據(jù)一些中介公司介紹，很多客戶要求只跟公司簽一個“現(xiàn)價(jià)”，即直接拿到多少錢。對此，中介公司頗為尷尬，因?yàn)橹慌c客戶簽訂“收到的價(jià)格”是中介公司的非法經(jīng)營行為。

在二手房交易過程中，除了房屋本身，還涉及契稅、交易費(fèi)、中介費(fèi)等費(fèi)用。如果只簽“已付價(jià)”，會給中介留下很大的操作空間。遇到一些不法中介的話，等于創(chuàng)造了“黑箱操作”的溫床，最后吃虧的還是買賣雙方。因此，專家建議，在簽訂合同的過程中，一定要明確金額，決不能只簽“已付價(jià)款”。在房價(jià)上漲的情況下，如何處理出賣人的違約行為，一旦業(yè)主有違約跡象，買受人應(yīng)及時(shí)委托律師提起訴訟并采取訴訟保全措施，以防止一房二賣的執(zhí)行難。比如，在本案中，余小姐不聽我律師的勸告，遲遲不與對方協(xié)商而不起訴、不保全，而對方遲遲不協(xié)商，同時(shí)加緊高價(jià)出售。違約金同時(shí)具有懲罰性和補(bǔ)償性的特點(diǎn)，即使守約方?jīng)]有損失，違約方也要向守約方支付違約金。解除權(quán)是守約方單方面向違約方解除合同的權(quán)利，其行使以未違約為前提。比如本案中，出售一房二房屬于根本違約，被告在違約后向原告發(fā)出終止函，合同已經(jīng)無法履行，不構(gòu)成法律上的終止。如何既安全又有利可圖地出售二手房？二手房銷售可以委托房地產(chǎn)中介。雖然花費(fèi)不多，但可以減少房屋銷售中的許多問題，使他們買賣房屋更加順利。網(wǎng)上有很多專業(yè)律師，當(dāng)二手房買賣發(fā)生糾紛時(shí)，可以直接向他們尋求答案。律師推薦：杭州律師、廣東律師、江蘇律師、嘉定律師