二手房銷售收取多少中介費(fèi)是合法的

法律對此沒有規(guī)定，按市場定價(jià)。第十四條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一承辦，服務(wù)報(bào)酬由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一收取。分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)以設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的名義從事業(yè)務(wù)。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不得以自己的名義從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和收取費(fèi)用。

二手房交易失敗時(shí)是否支付中介費(fèi)

不少購房者抱怨，合同簽訂時(shí)，中介承諾可以減免多少信貸和利率，但現(xiàn)在卻做不到。中介不僅不能收取傭金，還應(yīng)賠償損失。如果他們當(dāng)時(shí)不相信中介的承諾，他們就不會(huì)簽合同。但是，大多數(shù)時(shí)候，中介的承諾不會(huì)寫入書面合同。中介打印的房地產(chǎn)買賣合同大多只是買賣雙方簽訂的合同，而不是國土房管局的示范文本。

中介人故意逃避其在自己印制的合同中的責(zé)任，并與買賣雙方簽訂支付傭金及必要費(fèi)用的承諾書。如果賣方是實(shí)收價(jià)款，則承諾書由買方作為允諾人和經(jīng)紀(jì)人簽署。

在中介自行印制的買賣合同中，幾乎所有的付款方式都規(guī)定，買受人按揭付款時(shí)，以銀行承諾的實(shí)際貸款金額為準(zhǔn)，貸款不足的，由買受人補(bǔ)足。購房者先到貸款銀行監(jiān)督首付，并向銀行提交貸款申請材料。在銀行審查了買家的情況后，它會(huì)發(fā)出貸款承諾。如果承諾書中承諾的貸款額度低于總房價(jià)減去定金和首付后的金額，購房者有義務(wù)按約定補(bǔ)足。如果買方不能彌補(bǔ)，將承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)然，如果中介將貸款承諾書寫入合同補(bǔ)充條款并簽字，但最終未能履行，中介將承擔(dān)違約責(zé)任。因此，無論是買賣雙方負(fù)責(zé)還是買賣雙方協(xié)商解除合同，都應(yīng)支付必要的中介費(fèi)，而不是全部傭金。雖然由于國家政策的變化或一方的原因不能達(dá)到預(yù)期的目的，但仍然需要確認(rèn)中介所付出的勞動(dòng)價(jià)值，即中介只要履行自己的服務(wù)，就可以依法獲得一定數(shù)額的必要費(fèi)用。但根據(jù)我國《合同法》規(guī)定，居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假信息，損害委托人利益的，不得要求支付報(bào)酬，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

綜上所述，無論是什么原因?qū)е沦I賣雙方不能簽訂二手房買賣合同，無論是買賣雙方的過錯(cuò)還是中介的過錯(cuò)，都應(yīng)根據(jù)證據(jù)區(qū)分責(zé)任，守約方可以要求違約方賠償損失。

如果您在購買二手房時(shí)遇到中介公司亂收費(fèi)、超出國家標(biāo)準(zhǔn)的情況，或者由于中介的過錯(cuò)導(dǎo)致交易失敗，您可以找專業(yè)的房地產(chǎn)律師幫您維權(quán)。雖然與總房價(jià)相比，中介費(fèi)不算多，但對于大多數(shù)家庭來說，一分錢都是血汗錢，何必要“吃啞巴虧”。

二手房買賣中介費(fèi)多少是合法的？找一家可靠的中介進(jìn)行二手房銷售，避免在對方為自己服務(wù)時(shí)出現(xiàn)亂收費(fèi)的情況。當(dāng)你不知道二手房買賣收取的中介費(fèi)是合法的還是合理的，你可以來咨詢律師網(wǎng)找個(gè)律師為你提供一個(gè)有利的方案。律師推薦：邵陽律師、杭州律師、廣東律師、嘉定律師