新《民法典》將于2021年1月1日起施行，《合同法》有效期至2020年12月31日。屆時，與民法典相抵觸的規(guī)定將失效，并將被新頒布的司法解釋所取代?！睹穹ǖ洹肥┬星暗囊?guī)定：合同法第111條【瑕疵履行】質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人約定承擔(dān)違約責(zé)任。對違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受害人可以合理選擇要求對方承擔(dān)修理、更換、翻修、退貨等違約責(zé)任，根據(jù)標(biāo)的物的性質(zhì)和損失的大小，減少價款或者報酬。賣方中途毀約二手房買賣手續(xù)多，從買賣合同簽訂到最終完成過戶需要一段時間。由于房價上漲過快，即使在過戶期間必須返還雙倍定金，賣方也會以更高的價格將房屋轉(zhuǎn)售給他人，從而獲得更多的利潤。近年來，買受人起訴法院和媒體要求出賣人繼續(xù)履行合同并辦理過戶手續(xù)的案件增多。在二手房買賣中，買賣雙方在房產(chǎn)中介的經(jīng)營下，通過簽訂陰陽合同逃稅，已成為不爭的事實。由于兩個合同之間存在差異，且大部分內(nèi)容不規(guī)范、不明確，當(dāng)事人在實際履行過程中容易發(fā)生糾紛，從而引發(fā)糾紛。房屋所有權(quán)的缺陷導(dǎo)致糾紛，房屋大多是家庭成員的共同財產(chǎn)，出售時需要全體共有人的一致同意。在二手房銷售中，因未經(jīng)全體共有人同意出售房屋和房屋權(quán)屬瑕疵導(dǎo)致交易受阻和糾紛的案件屢見不鮮。特別是在房價快速上漲的情況下，一些事后反悔的賣家也會要求確認(rèn)房屋買賣合同無效。

家庭住房所有權(quán)轉(zhuǎn)讓受政策限制

家庭住房是指職工在省市主管部門（含鐵路房地產(chǎn)）將自行管理的住房出售給職工后取得產(chǎn)權(quán)的住房。受相關(guān)政策限制，部分民房、鐵路房屋無法正常過戶。一些獲準(zhǔn)上市交易的國內(nèi)房屋，由于出賣人未能與單位妥善解決房屋面積過大的問題，往往無法在交易中辦理產(chǎn)權(quán)過戶。由此引發(fā)的二手房買賣糾紛也占到一定比例。針對上述情況，法律權(quán)威人士認(rèn)為，要嚴(yán)格守法，堅持維護(hù)交易安全、調(diào)解優(yōu)先的原則，努力妥善處理糾紛：一是努力維護(hù)合同效力和交易安全，確保正常的交易秩序和交易秩序穩(wěn)定人民生活，善意保護(hù)第三人的合法利益；二是在房價上漲時給予出賣人各種理由的情況下，要堅持差價補(bǔ)償?shù)脑瓌t，增加違約成本；三是，充分行使解釋權(quán)，幫助當(dāng)事人做出正確的選擇，同時堅持調(diào)解與判決相結(jié)合，及時解決糾紛，要通過司法途徑規(guī)范房地產(chǎn)中介公司的經(jīng)營行為，凈化市場環(huán)境，減少糾紛發(fā)生的概率。

以上知識是小編對“因房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵引發(fā)糾紛導(dǎo)致二手房選房存在四大隱患”問題的回答。買賣二手房時，購房者需要注意的四大隱患包括出賣人中途違約、房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵引發(fā)的糾紛等，歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎