1、 為了避免麻煩，建議您在購買二手房前做好以下工作：

1。找出房子的“身份”。

了解二手房的房齡，實(shí)地調(diào)查房屋面積，核對(duì)房產(chǎn)證。二手房的面積、年齡、抵押等都記錄在房產(chǎn)證上，因此購房者在簽訂購房合同前應(yīng)仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證。

2。

影響二手房成交價(jià)格的因素很多，包括房屋新舊程度、房屋位置、周邊環(huán)境、交通是否便利等，給二手房成交價(jià)格的確定帶來困難。購房者最好委托專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，作為成交價(jià)格的參考。

3。公開透明。

二手房交易的最終程序是過戶登記，產(chǎn)權(quán)過戶登記是二手房買賣合同的有效要件。任何單位和個(gè)人不得私自買賣城市私有房屋。未辦理登記手續(xù)，私自買賣房屋的行為不受法律保護(hù)。押金要小心支付?！睹穹ㄍ▌t》規(guī)定：“當(dāng)事人一方可以在法律規(guī)定的范圍內(nèi)向?qū)Ψ街Ц抖ń稹鶆?wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)謨r(jià)或者追回。給付定金的一方不履行義務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；接受定金的一方不履行義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！边@是押金的罰款。如果買方不簽署購買合同，他將失去要求退還定金的權(quán)利。因此，購房者應(yīng)了解各方面情況，確定購買，慎重交納定金。另外，房屋交易完成后，買受人應(yīng)要求出賣人協(xié)助其及時(shí)到房管部門辦理房屋過戶手續(xù)，防止出賣人違約，給買受人造成不必要的麻煩。其次，買什么樣的二手房要謹(jǐn)慎。

1。限制產(chǎn)權(quán)交易的房屋，即是否已抵押或涉及訴訟；是否已納入拆遷范圍；土地使用權(quán)性質(zhì)是否為集體或劃撥；是否屬于舒適性住房。上述案件屬于不能在市場上交易的房屋，如軍品公房、醫(yī)院（醫(yī)院）產(chǎn)品公房、學(xué)校（學(xué)校）產(chǎn)品公房等，須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位蓋章后方可銷售。鑒于民法的規(guī)定，房屋承租人有優(yōu)先購買權(quán)，因此必須取得承租人不購買房屋的書面承諾，或者在租賃關(guān)系結(jié)束后購買房屋。如果要買房做生意或辦公，要注意房產(chǎn)證上對(duì)房屋使用的限制。如果這套住房不能用于辦公，我們只能望著“房”嘆息。過去，許多員工以優(yōu)惠或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格購買原產(chǎn)權(quán)單位的房屋。因此，如果購買的是原優(yōu)惠價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的公房，那么就要確認(rèn)該房是否已補(bǔ)足成本價(jià)。根據(jù)國家政策法規(guī)，農(nóng)民集體土地上的房屋只能在當(dāng)?shù)爻鍪?，不能直接賣給城鎮(zhèn)居民。小產(chǎn)權(quán)房又稱農(nóng)村產(chǎn)權(quán)房，需要國家批準(zhǔn)征地開發(fā)。只有土地性質(zhì)由集體變?yōu)閲?，才能在二?jí)市場上進(jìn)行房地產(chǎn)交易。一些城中村吸引城鎮(zhèn)居民低價(jià)購房，聲稱可以申請(qǐng)房產(chǎn)證。其實(shí)，這種房產(chǎn)證是農(nóng)村集體出具的，并不具備上市條件。這類房屋一旦遇到糾紛或拆遷問題，就很難保障購房者的權(quán)益。如果購房多年，業(yè)主只有購房合同和發(fā)票，沒有申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)證，這種房地產(chǎn)很可能因?yàn)殚_發(fā)商的問題而無法申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)證。此時(shí)，購房者應(yīng)仔細(xì)詢問是因?yàn)榉恐鞑辉敢饫U納稅費(fèi)，還是房屋存在其他問題，導(dǎo)致無法辦理證明。上述知識(shí)是小編對(duì)“哪些二手房會(huì)惹麻煩”問題的回答。為了避免二手房買賣中出現(xiàn)糾紛，購房者要注意摸清房屋產(chǎn)權(quán)，仔細(xì)評(píng)估房屋價(jià)值，找正規(guī)中介。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎