1、 以公司名義購買二手房是否可行

雖然市場上可以將二手房所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給公司，但交易成本明顯高于個(gè)人購買成本?！笔紫龋瑹o論是普通住宅還是非普通住宅，只要是以公司名義購買的房子，都要按房價(jià)的3%繳納契稅，而且不享受一半的優(yōu)惠稅率。其次，企業(yè)在買房時(shí)要多交房產(chǎn)稅和印花稅?！币?年內(nèi)首次購買一套100平方米、總價(jià)250萬元的二手房為例，計(jì)算了個(gè)人購房和公司購房的總稅額，發(fā)現(xiàn)公司購房需多繳納近6萬元的個(gè)稅。

個(gè)人購房：稅費(fèi)=契稅37500（250萬×1.5%）+營業(yè)稅137500（250萬×5.5%）+個(gè)人所得稅25000（250萬×1%）=20萬元

單位購房：稅費(fèi)=契稅75000（250萬×3%）+營業(yè)稅137500（250萬×5.5%）+個(gè)人所得稅250000（250萬×1%）+房地產(chǎn)稅21000（250萬×70%×1.2%）+印花稅12500（250萬×0.5%）。）=2. 以公司名義買房有哪些風(fēng)險(xiǎn)？房子不能列為個(gè)人財(cái)產(chǎn)嗎？

除了稅費(fèi)明顯增加外，不能將其列為個(gè)人財(cái)產(chǎn)也是公司的問題。即使以自己名義注冊的公司要將公司的購房款過戶到個(gè)人名下，也必須辦理轉(zhuǎn)售手續(xù)，繳納相關(guān)稅費(fèi)后再辦理過戶手續(xù)。這不僅要再交稅，還要符合購買條件的納稅證明或連續(xù)5年由外國人出具的社保證明。如果以公司名義買房，房地產(chǎn)將被視為公司的固定資產(chǎn)，需要納入財(cái)務(wù)報(bào)表每年計(jì)算折舊。此外，一旦公司財(cái)務(wù)狀況出現(xiàn)問題，也可將該房地產(chǎn)抵押或出售，以彌補(bǔ)債務(wù)損失。

在此基礎(chǔ)上，小編整理了以公司名義購買二手房的相關(guān)內(nèi)容?？梢?，與個(gè)人購買二手房相比，在這種情況下，當(dāng)事人需要繳納的稅費(fèi)相對較高，且房產(chǎn)只能以公司名義登記。如果要將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給個(gè)人，還需要辦理過戶手續(xù)，涉及稅費(fèi)的繳納。對于更多的問題，律師事務(wù)所提供專業(yè)的法律咨詢服務(wù)。你知道嗎