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寧波
申請(qǐng)二手房貸款時(shí)應(yīng)該注意哪些因素
申請(qǐng)二手房貸款應(yīng)注意哪些因素。二手房貸款銀行在貸款時(shí)采取取得合同價(jià)和評(píng)估價(jià)的原則，取貸款比例兩倍之間的低值，即該房地產(chǎn)的最高貸款金額。
2。貸款比率和利率
貸款比率和利率。目前銀行對(duì)二手房貸款的政策是首套房首付40%，基準(zhǔn)利率；二套房首付60%，利率上浮20%。首次使用公積金貸款時(shí)，5年以上公積金貸款利率為4.50%。完成時(shí)間和貸款期限。銀行在審批貸款過程中，通常把房地產(chǎn)證上的竣工日期作為影響借款人貸款申請(qǐng)期限的主要條件。部分銀行現(xiàn)行政策為“房齡+貸款期限≤30年”。
4。貸款銀行的選擇。各商業(yè)銀行的服務(wù)特點(diǎn)不同，貸款品種也不同。如果借款人選擇普通住房貸款產(chǎn)品，應(yīng)根據(jù)銀行網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量、還款便利性和工資支付銀行情況進(jìn)行選擇。
5。還款方式的選擇。銀行還款方式主要分為等額本息還款方式和等額本金還款方式。前者適用于教師、公務(wù)員等收入穩(wěn)定的工薪階層；后者適用于前期能承受較大還款壓力的貸款人群。收入證明和還款能力。收入證明一般是借款人所在單位出具的收入狀況證明。如果申請(qǐng)人已婚，且一人的收入證明低于其月供，夫妻雙方可同時(shí)出具收入證明申請(qǐng)貸款。此外，大額存款、債券、房地產(chǎn)也可以作為收入證明。
7、借款人自身相關(guān)情況
借款人自身相關(guān)情況。個(gè)人信用狀況直接影響銀行對(duì)借款人還款能力的評(píng)價(jià)。目前，信用檔案主要包括：信用卡、房地產(chǎn)抵押貸款等各類貸款。
以上是相關(guān)答案。我們買二手房時(shí)，需要確定二手房的價(jià)格。我們可以找專業(yè)人士來評(píng)估，從而確定貸款金額。我們貸款時(shí)，還需要確定貸款利率。如果您有其他法律問題，可以向律師咨詢。你知道嗎
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