1、 根據(jù)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于土地增值稅若干問題的通知》〔財(cái)稅〔2006〕21號(hào)〕的規(guī)定，納稅人不能取得舊房屋、舊建筑物轉(zhuǎn)讓評(píng)估價(jià)款的，如何確定舊房屋轉(zhuǎn)讓的扣除額，但能提供進(jìn)貨發(fā)票的，須經(jīng)地稅部門確認(rèn)，《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》第六條第一款、第三款規(guī)定的扣除項(xiàng)目，從購買年度起至轉(zhuǎn)讓年度，按發(fā)票金額和年度金額的5%計(jì)算。納稅人在購房時(shí)繳納的契稅，如能提供契稅繳納證明的，允許作為“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓相關(guān)稅”扣除，但不作為加收5%的基數(shù)。轉(zhuǎn)讓舊房屋、舊建筑物，既沒有評(píng)估價(jià)也沒有進(jìn)貨發(fā)票的，地方稅務(wù)機(jī)關(guān)可以依照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第三十五條的規(guī)定實(shí)行核定征收。第二，購買二手房要注意什么？一是二手房是否允許出售？如果房改出售公房，部分單位仍保留優(yōu)先購買權(quán)。因此，必須征求原產(chǎn)權(quán)單位同意購房過戶的書面意見，并簽字。

2。確定房屋所有權(quán)是否真實(shí)、完整、可靠？

房屋所有人是否與他人存在共有關(guān)系，是否存在其他債權(quán)債務(wù)糾紛。但最重要的是，出賣人必須出示并提供合法的房屋所有權(quán)證。

3。確定二手房的準(zhǔn)確建筑面積是否與產(chǎn)權(quán)證相同？

合同約定出售的房屋面積以現(xiàn)行產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)，其他面積除外。此外，還要考察區(qū)位、環(huán)境、價(jià)格、房屋結(jié)構(gòu)、格局、采光條件、物業(yè)管理等相關(guān)問題。雙方是否履行二手房手續(xù)？

買賣雙方購買二手房時(shí)，必須簽訂《房屋買賣合同》，到房屋所在區(qū)縣國(guó)土房管局市場(chǎng)交易管理處辦理登記手續(xù)，轉(zhuǎn)讓所有權(quán)和繳納國(guó)家規(guī)定的稅費(fèi)。一些業(yè)主往往口頭向客戶保證，室內(nèi)裝修用的鋁合金門窗、地板、空調(diào)、櫥柜、熱水器在簽訂合同時(shí)可以贈(zèng)送。結(jié)果，在實(shí)際送貨時(shí)，客戶發(fā)現(xiàn)門窗被卸下，地板被撬，房子一片狼藉，業(yè)主承諾的空調(diào)、熱水器也不見了。在簽訂購房合同的過程中，一定要注意付款方式的各個(gè)環(huán)節(jié)。比如，買賣雙方可以約定在付款方式的選擇上注明，客戶在簽訂房屋買賣合同時(shí)，將相當(dāng)于房?jī)r(jià)百分比的定金支付給業(yè)主或中介公司。

7。確定交付時(shí)間

簽訂合同時(shí)，還應(yīng)明確房屋交付時(shí)間為轉(zhuǎn)讓后的工作日或雙方約定的其他時(shí)間；房屋交付檢驗(yàn)前的費(fèi)用和交付期間的費(fèi)用由誰承擔(dān)另外，合同中還應(yīng)注明雙方的其他約定。違約責(zé)任不容忽視。

買賣雙方最好在合同中明確雙方的責(zé)任和義務(wù)，這對(duì)避免糾紛有很大幫助。如違約責(zé)任、違約金、逾期付款責(zé)任、滯納金等違約行為。

以上知識(shí)是對(duì)“如何確定舊房轉(zhuǎn)讓扣除額”問題的回答。根據(jù)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局的相關(guān)解釋，老舊房屋轉(zhuǎn)讓的扣除額應(yīng)根據(jù)房屋建筑物評(píng)估價(jià)格、取得土地使用權(quán)支付的地價(jià)等確定，歡迎需要法律幫助的讀者到律霸咨詢法律咨詢。你知道嗎