1、 二手房中介合同是否具有法律效力？

二手房中介合同具有法律效力。第二，簽約流程是什么？中介合同是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（中介）與買賣雙方簽訂的合同，故又稱三方合同。簽字過(guò)程如下。

1。中介向買賣雙方協(xié)商的價(jià)格寫(xiě)在合同上，由雙方約定。

2。為了防止賣房人多賣一套房子，中介一般會(huì)要求賣房人在簽訂三方合同后三天內(nèi)，將產(chǎn)權(quán)證抵押給中介，約定過(guò)戶時(shí)間4、水、電、，房屋的物業(yè)費(fèi)、光纖、機(jī)頂盒要清點(diǎn)

5，約定的納稅人

6，三方簽字無(wú)誤

7，買賣雙方按指紋，公司蓋章

8，買受人交定金，賣方應(yīng)向證書(shū)收取費(fèi)用，簽字應(yīng)完成

3注

1。審核經(jīng)紀(jì)公司及相關(guān)信息

首先，客戶應(yīng)檢查經(jīng)紀(jì)公司的資質(zhì)和業(yè)務(wù)能力，然后審核確認(rèn)經(jīng)紀(jì)公司提供的信息，如賣方應(yīng)確認(rèn)買方是否具備購(gòu)房資格、是否可以購(gòu)房等通過(guò)貸款審批等。

對(duì)于買受人來(lái)說(shuō)，要確認(rèn)所售房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰，是否有產(chǎn)權(quán)證，是否有共有人；還要注意房屋是否抵押、查封。

由于二手房經(jīng)紀(jì)市場(chǎng)存在諸多問(wèn)題，會(huì)有一些中介公司承諾并保證交易對(duì)方?jīng)]有任何問(wèn)題，以誘導(dǎo)當(dāng)事人簽訂合同。有當(dāng)事人認(rèn)為，簽訂合同后，無(wú)論交易能否履行，中介公司都會(huì)要求當(dāng)事人支付相應(yīng)的中介服務(wù)費(fèi)。根據(jù)國(guó)家規(guī)定，買賣雙方在二手房交易過(guò)程中承擔(dān)不同的稅費(fèi)。如果買賣雙方不了解交易習(xí)慣和程序，相信房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司員工的話，合同約定可能偏離其真實(shí)意思，產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)糾紛。因此，買賣雙方在與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司簽訂中介合同時(shí)，有必要在合同中明確如何分?jǐn)偢黜?xiàng)稅費(fèi)，供雙方協(xié)商。在中介合同中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司往往在合同中注明中介費(fèi)的具體支付時(shí)間、支付條件和支付人。如果二手房交易雙方不仔細(xì)閱讀導(dǎo)致違約，中介（房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司）有權(quán)起訴客戶支付手續(xù)費(fèi)和傭金款。因此，無(wú)論房屋買賣合同能否真正履行，都必須了解中介合同，避免增加損失。另外，值得注意的是，在現(xiàn)有的案例中，買賣雙方也過(guò)于相信中介的口頭承諾，從而導(dǎo)致違約的發(fā)生。但法院判決時(shí)，二手房買賣方不能提供經(jīng)紀(jì)公司口頭承諾的證據(jù)，導(dǎo)致官司敗訴的情況。因此，出現(xiàn)上述情況時(shí)，客戶應(yīng)要求中介公司作出書(shū)面承諾，以便日后發(fā)生糾紛時(shí)作為證據(jù)。在此基礎(chǔ)上，本文對(duì)二手房的相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行了梳理。由此可見(jiàn)，與中介簽訂的二手房中介合同具有法律效力。在簽訂中介合同時(shí)，還要注意中介公司的資質(zhì)以及如何在合同中分?jǐn)偢鞣N稅費(fèi)。如果您對(duì)此有更多疑問(wèn)，律師事務(wù)所將提供專業(yè)的法律咨詢服務(wù)。你知道嗎