在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
如何處理二手房買賣商惡意違約
如何應(yīng)對二手房買賣中的惡意違約。如果您不具備設(shè)計相關(guān)合同條款的專業(yè)能力，可以委托專業(yè)律師對此問題進行操作或咨詢專業(yè)律師。這叫做用小錢做大事。比如，如果出賣人無故不收購房款、不交房、不解除合同，就應(yīng)該向買受人支付違約金。如果買方有其他損失，賣方也應(yīng)賠償。違約金的數(shù)額不宜過低，因為如果違約金數(shù)額過低，就意味著違約成本過低。如果繼續(xù)履行合同的成本高于惡意違約的成本，賣方肯定會選擇違約。因此，違約金的數(shù)額應(yīng)更高，以顯示其約束力。
4。賣方違約后，仍需賠償買方的其他損失。但買受人是以證明自己存在的證據(jù)來確定損失的。具體到房屋漲落損失的認(rèn)定，可以采取以下方式進行：
（1）與出賣人協(xié)商確定損失，并以結(jié)算方式進行結(jié)算，可以簡單快捷；
（2）如果雙方不能協(xié)商確定，可與最相似房屋的市場成交價格進行比較（一是同一樓盤同層同戶型；二是相鄰樓盤同層同戶型；二是相鄰樓盤同層同戶型）；三是，同一區(qū)域的房屋成交價格與買賣合同成交價格的差額，決定房屋的漲跌跌幅；如果沒有最相似房屋的比較，可以委托專業(yè)機構(gòu)評估確定房屋的漲跌跌幅。當(dāng)然，作為買房人，合同的目的是買房子，損失的賠償是第二位的。因此，買受人應(yīng)當(dāng)首先要求違約方繼續(xù)履行合同并交付房屋。同時，買方應(yīng)要求支付違約金和賠償其他損失。
買賣二手房時，雙方簽訂合同，但一方存在惡意違約行為，另一方可以拿起法律武器保護自己的權(quán)益。對于處理二手房買賣惡意違約的具體方法或相關(guān)后果，請向法霸網(wǎng)進行詳細(xì)咨詢，我網(wǎng)律師將為您詳細(xì)解答。你知道嗎
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
考試作弊的刑法規(guī)定有哪些
2020-12-09勞動爭議調(diào)解書還可以上訴嗎
2021-01-12涉外婚姻典型案例
2020-12-31藥店行政處罰多長時間上交罰款
2021-01-13欠條模板是怎樣的
2020-12-11約定僅對租金負(fù)連帶責(zé)任是否有效
2021-02-08違反民訴法強制措施是否構(gòu)成拒執(zhí)罪
2021-03-15南京辦理勞動關(guān)系轉(zhuǎn)移的備案新政是怎樣的
2021-02-09房產(chǎn)面積的測量是怎樣規(guī)定的
2021-01-13一般用人單位是怎么舉證
2020-11-26新員工調(diào)崗管理流程怎么進行
2021-03-22無證駕駛造成人員傷亡 保險公司應(yīng)賠償
2021-03-12設(shè)立合資保險公司的條件和程序是什么
2021-01-08承包期限未到,承包的土地可以讓子女繼承嗎
2020-12-16影響房屋拆遷補償?shù)倪@幾件事,你可能正在做
2020-11-09空掛戶能享受戶口所在地的拆遷安置嗎
2021-01-27要拆遷的房屋租賃合同怎么寫
2021-01-21農(nóng)村拆遷安置保險是怎樣進行規(guī)定的
2021-02-10常州房屋拆遷補償是怎么規(guī)定的
2021-01-31大棚拆遷有補償嗎,補償標(biāo)準(zhǔn)是多少
2020-11-15