二手房買賣是否適用物權(quán)法？

新《民法典》將于2021年1月1日生效，《物權(quán)法》有效期至2020年12月31日。屆時(shí)，與民法典相抵觸的規(guī)定將失效，取而代之的是新頒布的司法解釋。《民法典》施行前的規(guī)定：《物權(quán)法》第十四條“登記效力”依法應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀牟粍?dòng)產(chǎn)權(quán)利的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅，在不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載時(shí)生效。

適用于物權(quán)法。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第十四條的規(guī)定，依法應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀牟粍?dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅，自登記在不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)生效。第十六條不動(dòng)產(chǎn)登記簿及其管理機(jī)構(gòu)的效力不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的依據(jù)。不動(dòng)產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理。第十七條不動(dòng)產(chǎn)登記簿與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書的關(guān)系。房地產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)與房地產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)一致；不一致的，以房地產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)，但有證據(jù)證明房地產(chǎn)登記簿有錯(cuò)誤的除外。購房人需要對房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查，審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性和可靠性。要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主名稱是否與出賣人一致，是否有抵押或共有人等。準(zhǔn)備轉(zhuǎn)讓材料

由于交易房屋的性質(zhì)和買賣雙方的情況，轉(zhuǎn)讓所需的材料有所不同。以商品房為例，買賣雙方應(yīng)自備身份證、戶口簿和結(jié)婚證，出賣人應(yīng)攜帶房產(chǎn)證原件和復(fù)印件。此外，如果是單獨(dú)擁有，賣方和買方可以在場。如果有共有人，共有人也需要在場。

3。交易大廳的電子提示屏將根據(jù)處理進(jìn)度進(jìn)行呼叫。買賣雙方應(yīng)按提示在接收窗口提交交接所需資料。屆時(shí)，工作人員會(huì)收集資料，指導(dǎo)您填寫相關(guān)表格。買賣雙方及銀行按揭人員（只有買賣雙方才能全額付款購房）需合影備案。材料提交后收到調(diào)撥入庫單。轉(zhuǎn)讓當(dāng)天，應(yīng)根據(jù)住房條件繳納稅款。如果住房條件符合減稅標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)將號碼抽到檔案查詢窗口進(jìn)行減稅。辦理完畢后，可以到地稅窗口繳稅。交稅后，交易大廳的過戶手續(xù)已經(jīng)結(jié)束。接下來，我們要經(jīng)過10個(gè)工作日左右的二次審批，然后才能順利拿到房產(chǎn)證。

5。經(jīng)二次審批后，可到房地產(chǎn)交易中心領(lǐng)取房產(chǎn)證等權(quán)證。業(yè)主本人拿收據(jù)和身份證領(lǐng)取房產(chǎn)證，銀行工作人員拿抵押證，即其他證明。

6。交房

取得房產(chǎn)證后，即可辦理房產(chǎn)交房，即交房。

大家都知道，房屋買賣也適用《物權(quán)法》的規(guī)定，這樣才能更好地處理買賣問題。買賣雙方都要遵守法律，使自己的合法權(quán)益得到保護(hù)。你們都知道。如果您有任何其他問題，歡迎您咨詢法律律師。你知道嗎