在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
私人二手房交易需要合同
私人二手房買賣需要合同嗎？
根據(jù)我國相關法律規(guī)定，買賣二手房時，買賣雙方需要簽訂合同，并簽訂書面買賣合同，這樣有利于避免糾紛。有關法律、法規(guī)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過出售、贈與或者其他合法手段將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給他人的行為。第四十一條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應當簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，約定取得土地使用權(quán)的方式。第四十二條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同約定的權(quán)利義務隨之轉(zhuǎn)移。（1） 注意房屋手續(xù)是否齊全。
房產(chǎn)證是證明業(yè)主對房屋所有權(quán)的唯一憑證。在沒有房產(chǎn)證的房屋交易中，購房者拿不到房子的風險很大。房屋所有人可以將房產(chǎn)證抵押或者倒賣，即使以后沒有取得房產(chǎn)證，房屋所有人也可以抵押或者倒賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房子進行交易。（2）注意房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰，有些房屋共有人較多，如繼承人、家庭、夫妻等，買受人應與所有共有人簽訂房屋買賣合同。只有部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)的，未經(jīng)其他共有人同意，買受人與其他共有人簽訂的買賣合同一般無效。在二手房中，購房者要注意土地使用性質(zhì)，是劃撥還是出讓。劃撥的土地一般免費使用，政府可以免費收回。轉(zhuǎn)讓是指業(yè)主已經(jīng)繳納了土地出讓金，而買受人對房屋擁有相對完整的權(quán)利；我們也要注意土地的使用年限。如果一套房子的土地使用權(quán)只有40年，而業(yè)主已經(jīng)使用了10年以上，那么購房者按照同一區(qū)域內(nèi)擁有70年土地使用權(quán)的商品房價格來衡量，并不劃算。上述知識是小編對相關法律問題的回答。根據(jù)我國相關法律規(guī)定，買賣二手房時，買賣雙方需要簽訂合同，并簽訂書面買賣合同，這樣有利于避免糾紛。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
根本違約的具體做法有哪些
2020-11-24物業(yè)服務合同無效時有哪些后果
2020-11-19民辦學校破產(chǎn)承擔有限責任嗎
2020-12-31公司的注冊資本多意味著什么
2021-02-17繼父贍養(yǎng)糾紛贍養(yǎng)費
2021-03-05中國保監(jiān)會的主要職責是什么
2020-12-19商業(yè)銀行能否追究刑事責任
2021-02-12商業(yè)險一般幾年可以終止合同
2021-02-01如何確定被繼承人的債務范圍?
2020-11-24一些基礎性的購房專業(yè)名詞
2021-02-22五一勞動節(jié)三倍工資有幾天
2021-01-04人力資源社會保障部辦公廳關于印發(fā)基層勞動人事爭議調(diào)解工作規(guī)范的通知
2020-12-28人壽保險申請理賠需要注意的事項有哪些
2020-11-16交通意外險最高賠多少錢
2021-03-03對每一危險單位的風險管理的規(guī)定有哪些
2020-12-10產(chǎn)品責任險的賠償問題如何處理
2021-03-15航空運輸貨物保險的分類有哪些
2021-01-08保險合同糾紛案例分析有什么
2021-02-21利用保險洗錢會受到怎樣的處罰
2021-03-25如何定性保險利益
2020-12-03