根據(jù)我國(guó)《合同法》的規(guī)定，委托房屋中介買賣二手房時(shí)，已簽訂買賣合同的，購(gòu)房人違約中介費(fèi)不予退還，中介已為簽訂合同提供了便利。有關(guān)法律、法規(guī)《中華人民共和國(guó)合同法》第四百二十六條【居間人索取報(bào)酬的權(quán)利】居間人促成合同成立后，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。對(duì)居間人的報(bào)酬沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)居間人的服務(wù)情況合理確定。中介為訂立合同提供媒介服務(wù)促成合同成立的，合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)平等承擔(dān)中介報(bào)酬。

居間人促成合同成立的，居間人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)居間活動(dòng)的費(fèi)用。第四百二十七條居間人不促成合同成立的，可以不要求支付報(bào)酬，但可以要求委托人支付居間活動(dòng)中發(fā)生的必要費(fèi)用。購(gòu)買無(wú)證二手房有哪些風(fēng)險(xiǎn)。

如果房地產(chǎn)銷售者想出售無(wú)兩證的房屋，第一個(gè)法律障礙是《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》第三十七條的規(guī)定。根據(jù)本條規(guī)定，出賣人未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的，該房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。

雖然在實(shí)踐中，法院對(duì)無(wú)兩證二手房買賣合同的法律效力有不同的看法，有的法院依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條第五款“違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定”認(rèn)定合同無(wú)效，有的法院依據(jù)《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》第三十七條“合同無(wú)效”監(jiān)管不是強(qiáng)制性的，而是行政性的。它只規(guī)定房屋權(quán)屬不得變更，但不影響合同的效力。其實(shí)，對(duì)于《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》第三十七條的法律性質(zhì)，我們沒(méi)有必要固執(zhí)己見(jiàn)。應(yīng)當(dāng)注意的是，《中華人民共和國(guó)合同法》第五十一條明確規(guī)定，合同訂立后取得處分權(quán)的，“無(wú)權(quán)處分他人財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)?shù)玫絺鶛?quán)人或者無(wú)權(quán)處分人的承認(rèn)”，合同應(yīng)有效。

（2）房屋交付時(shí)間和權(quán)屬變更登記時(shí)間不確定。

現(xiàn)實(shí)中，沒(méi)有兩證的二手房更多的是未來(lái)的住房，即在建商品房。因此，二手房能否按合同交付并辦理房屋權(quán)屬變更登記，直接取決于開(kāi)發(fā)商能否按合同交付并辦理房屋權(quán)屬變更登記。商品房建設(shè)周期長(zhǎng)，能否按期竣工交付，取決于許多主客觀條件。不確定因素很多，難以控制。（3）住房質(zhì)量難以保證。

現(xiàn)實(shí)中，沒(méi)有兩證的二手房比未來(lái)的房子要多。在房屋竣工前無(wú)法判斷房屋的質(zhì)量，這必然給交付的二手房留下質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)。上述知識(shí)是小編對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題的解答。根據(jù)我國(guó)《合同法》的規(guī)定，委托房屋中介買賣二手房時(shí)，已簽訂買賣合同的，購(gòu)房人違約中介費(fèi)不予退還，中介已為簽訂合同提供了便利。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎