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二手房交易需要當(dāng)?shù)厣绫?/h1>
來源: 律霸小編整理 · 2021-03-30 · 632人看過

賣二手房需要當(dāng)?shù)厣绫幔?p style='text-indent: 2em' >

對(duì)于一些限購(gòu)城市，購(gòu)房者在購(gòu)買本地房屋時(shí)，通常需要購(gòu)買社會(huì)保險(xiǎn)。如果不是限購(gòu)城市，一般沒有這樣的要求。有關(guān)法律、法規(guī)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過出售、贈(zèng)與或者其他合法手段將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給他人的行為。第三十八條下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：（一）轉(zhuǎn)讓取得的土地使用權(quán)不符合本法第三十九條規(guī)定的條件；（二）由司法行政機(jī)關(guān)裁定，依法決定查封或者以其他形式限制不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的；

（3）依法收回土地使用權(quán)的；

（4）未經(jīng)其他共有人書面同意的共同不動(dòng)產(chǎn)；

（5）所有權(quán)有爭(zhēng)議的；（六）未依法辦理權(quán)屬登記的；（七）法律、行政法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。二手房中介合同上寫的過戶日期有效嗎？

買房時(shí)，如果要向房屋中介尋求幫助，需要簽訂代理合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。但一些二手房中介為了穩(wěn)定購(gòu)房者，會(huì)在中介合同上寫上過戶日期。由于過戶日期已經(jīng)寫好，因?yàn)橹薪椴皇钦嬲臉I(yè)主，所以購(gòu)房者擔(dān)心過戶日期的有效性。

事實(shí)上，如果轉(zhuǎn)讓日是買賣雙方和中介機(jī)構(gòu)共同簽訂的、雙方自愿簽訂的合同，不存在違反法律法規(guī)的行為，那么它當(dāng)然具有法律效力。

但是，這個(gè)日期不應(yīng)該太當(dāng)真，因?yàn)樵趯?shí)際操作中，在后續(xù)辦理過戶的過程中，總會(huì)有一些原因，導(dǎo)致不能按照當(dāng)時(shí)約定的時(shí)間辦理，只能根據(jù)具體情況協(xié)商。

簽訂合同后，如果發(fā)現(xiàn)中介存在欺詐行為，可以采取以下措施解決此問題：

1。如果房產(chǎn)中介涉及無證經(jīng)營(yíng)、發(fā)布虛假房屋信息的，可以向工商部門舉報(bào)；

2。如果中介涉及違規(guī)收費(fèi)，可以向物價(jià)部門舉報(bào)；

3。無房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)備案證明，因一方違約導(dǎo)致合同無法提前履行的，三方可先行協(xié)商，協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁或依法起訴人民法院。

由于購(gòu)房需求旺盛，許多房屋中介混淆了真假，損害了購(gòu)房者的利益。如果遇到這樣的中介，應(yīng)及時(shí)向有關(guān)部門反映，避免擴(kuò)大損失。上述知識(shí)是小編對(duì)相關(guān)法律問題的回答。對(duì)于一些限購(gòu)城市來說，購(gòu)房者在購(gòu)買本地房屋時(shí)，通常需要購(gòu)買社會(huì)保險(xiǎn)。如果不是限購(gòu)城市，一般沒有這樣的要求。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎

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楊子興山東智祥律師事務(wù)所丨山東聊城

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民間借貸婚姻家庭刑事案件合同糾紛

簡(jiǎn)介:

楊子興律師，山東智祥律師事務(wù)所高級(jí)合伙人，聊城市法律顧問委員會(huì)法律專家?guī)斐蓡T,莘縣政府法律顧問，百度貼吧聊城律師哥，聊城知名刑事辯護(hù)律師，聊城優(yōu)秀律師，企業(yè)兼職法律顧問，畢業(yè)于山東最具知名法律院校---山東政法學(xué)院，現(xiàn)執(zhí)業(yè)于聊城最具規(guī)模的律師事務(wù)所-山東智祥律師事務(wù)所。多年的法學(xué)學(xué)習(xí)與執(zhí)業(yè)生涯，已將法學(xué)理論與實(shí)踐融合在一起，擅長(zhǎng)解決各種疑難復(fù)雜法律問題。執(zhí)業(yè)以來代理案件數(shù)百起，積累了豐富的辦案經(jīng)驗(yàn)，加之工作認(rèn)真負(fù)責(zé)，切實(shí)把當(dāng)事人利益放在首位，取得了委托人以及各部門的一致好評(píng)與認(rèn)可。楊子興律師尤其擅長(zhǎng)處理刑事辯護(hù)、婚姻、交通事故法律事務(wù)和合同糾紛，在刑事辯護(hù)、婚姻，合同，交通事故有獨(dú)特見解。弘揚(yáng)法治精神，維護(hù)公平正義，楊子興律師一直把此作為自己的座右銘，始終堅(jiān)持把宣傳法律與為百姓服務(wù)結(jié)合起來。 2011年，為便于法律咨詢，楊子興律師專門在聊城各轄區(qū)縣貼吧開設(shè)免費(fèi)法律咨詢貼，解答法律咨詢。 2012年1月，聊城晚報(bào)以“聊城貼吧有位律師哥”進(jìn)行專門報(bào)道； 2012年8月，故意傷害案件受害人為表達(dá)對(duì)楊子興律師的工作認(rèn)可，專門送來“維護(hù)

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