二手房買賣口頭協(xié)議有效嗎？

根據(jù)我國相關(guān)法律，房屋出售時(shí)應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同。簽訂合同的，合同不具有法律效力。有關(guān)法律、法規(guī)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十六條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過出售、贈(zèng)與或者其他合法手段將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給他人的行為。第三十七條下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：（一）轉(zhuǎn)讓取得的土地使用權(quán)不符合本法第三十八條規(guī)定的條件；（二）由司法行政機(jī)關(guān)裁定，依法決定查封或者以其他形式限制不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的；

（三）依法收回土地使用權(quán)的；

（四）未經(jīng)其他共有人書面同意，共有不動(dòng)產(chǎn)的；

（五）所有權(quán)有爭議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；（七）法律、行政法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。第四十條轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，約定取得土地使用權(quán)的方式。第四十一條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同約定的權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。即使房子不關(guān)門也要交中介費(fèi)中介成了買方和開發(fā)商之間的橋梁，但現(xiàn)在房地產(chǎn)中介是有償服務(wù)。在確定服務(wù)需求時(shí)，雙方簽訂中介協(xié)議，然后想買房的人需要支付一定的中介費(fèi)。不過，有人在找中介時(shí)，一確定就要交錢，因?yàn)樗麄儾淮_定房子會(huì)不會(huì)關(guān)門。如果他們輕率地拿錢，他們會(huì)害怕賠錢。

現(xiàn)在，由于黑中介的存在，很多人在找中介的時(shí)候還是有一些要防范的。按照一般思路，只要房子不關(guān)，就不需要交中介費(fèi)。但房子未成交時(shí)，是否需要支付中介費(fèi)，要看合同的具體條款。

按照規(guī)定，如果合同中約定只有中介提供中介服務(wù)，中介費(fèi)可以收取等類似條款，那么無論房子最終是否成交，只要中介確實(shí)提供了中介服務(wù)，相應(yīng)的中介就可以收取費(fèi)用需要支付。

但合同中約定，如果房子最后交易不成功，就沒有中介費(fèi)等類似條款，只要房子最后交易不成功，就不需要支付中介費(fèi)。因此，在簽訂中介合同時(shí)，我們必須清楚地閱讀合同條款，以避免不必要的糾紛。隨著人們購房熱情的高漲，對(duì)中介的需求也越來越大。不過，在尋找中介時(shí)，我們應(yīng)該謹(jǐn)防陷阱。其實(shí)，我們應(yīng)該注意以下幾點(diǎn)：

1。押金鎖定了交易，悔改意味著貪污。2隱瞞缺陷，誤導(dǎo)消費(fèi)者。中介提供的不真實(shí)信息有兩個(gè)原因：一是業(yè)主沒有如實(shí)告知中介，但中介應(yīng)盡最大努力；二是業(yè)主如實(shí)告知中介，但中介故意隱瞞，如房屋年齡、抵押、瑕疵等，配套設(shè)施等。買方在簽訂中介合同后往往知道這些不利因素的存在。在這個(gè)時(shí)候，中介往往威脅要通過“壓押金”來迫使客戶繼續(xù)交易。為了方便交易，中介隨意交談，故意迎合買賣雙方的程度、產(chǎn)權(quán)、費(fèi)用等虛假承諾。消費(fèi)者往往缺乏有效的書面證據(jù)，導(dǎo)致無法依法維權(quán)。

4。亂收費(fèi)

目前房地產(chǎn)中介行業(yè)的做法一般是收取交易傭金不超過3%，但也有按揭服務(wù)費(fèi)、牌照費(fèi)、律師費(fèi)、特殊（“彈性”）服務(wù)費(fèi)等收費(fèi)。

5，霸王條款

例如，“因買方提供虛假信息導(dǎo)致交易失敗，押金被沒收”等霸王條款。

6。非法“靈活”操作

為使雙方都符合房地產(chǎn)交易條件，中介違規(guī)辦理社保、納稅等虛假證明，并借機(jī)收取昂貴的代理費(fèi)，均未成功或被曝光。由于消費(fèi)者的鼓勵(lì)和幫助行為，代理費(fèi)和傭金的處理備受爭議。上述知識(shí)是小編對(duì)相關(guān)法律問題的解答。根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，房屋交易應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同。簽訂合同的，合同不具有法律效力。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎