二手房都有土地出讓金嗎？并非所有的二手房都有土地出讓金。如果二手房用地是通過出讓方式取得的，則不收取土地出讓金。二手房土地使用權(quán)到期的，應(yīng)當(dāng)在續(xù)期時繳納土地出讓金。但經(jīng)中華人民共和國批準，國有建設(shè)用地可以下列方式使用：（二）城市基礎(chǔ)設(shè)施和公益事業(yè)用地；（三）國家支持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地；（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。第五十五條以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)單位，按照國務(wù)院規(guī)定的標準和方式繳納土地使用權(quán)出讓金和其他費用后，方可使用。本法施行以來，新增建設(shè)用地土地使用費的30%上繳中央財政，70%上繳有關(guān)地方人民政府，全部用于耕地開發(fā)?！吨腥A人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十五條符合下列條件的，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房地產(chǎn)管理部門批準，劃撥的土地使用權(quán)和地上建筑物及其他附著物的所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租或者抵押：（一）土地使用者為本公司，企業(yè)、其他經(jīng)濟組織和個人；

（二）有國有土地使用證；

（三）有地上建筑物和其他附著物的合法產(chǎn)權(quán)證；（四）依照本條例第二章的規(guī)定，簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當(dāng)?shù)厥?、縣人民政府繳納土地使用權(quán)出讓金，或者以出讓、租賃、抵押所得抵減土地使用權(quán)出讓金。前款劃撥的土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，分別依照本條例第三章、第四章、第五章的規(guī)定辦理。有實際成交價格且不低于基準地價平均標準的，按照不低于成交價格40%的標準計算出讓金。成交價格低于基準地價平均標準的，按平均標準地價的40%計算出讓金。劃撥土地使用權(quán)出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。按上述方法計算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，應(yīng)當(dāng)委托有資質(zhì)的土地評估機構(gòu)進行評估，并按評估價格的40%計算土地出讓金。劃撥土地使用權(quán)成本價占地價的最高比例不得高于60%。按劃撥土地使用權(quán)價格計算出讓金時，必須將成本價折算為市場地價，再按不低于40%的標準計算出讓金。上述知識是小編對相關(guān)法律問題的回答。并非所有二手房都有土地出讓金。二手房用地以出讓方式取得的，不收取土地出讓金。二手房土地使用權(quán)到期的，應(yīng)當(dāng)在續(xù)期時繳納土地出讓金。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎