新《民法典》將于2021年1月1日起施行，《物權(quán)法》有效期至2020年12月31日。屆時(shí)，與民法典相抵觸的規(guī)定將失效，并將被新頒布的司法解釋所取代?！睹穹ǖ洹肥┬星暗囊?guī)定：《物權(quán)法》第九條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅，應(yīng)當(dāng)依法登記后生效，未經(jīng)登記不得生效，但法律另有規(guī)定的除外法律。依法屬于國(guó)家所有的自然資源的所有權(quán)不得登記。

不，也可以是購(gòu)房合同。

二手房過(guò)戶所需材料根據(jù)不同情況有所不同，但綜上所述，所需的主要材料有：房地產(chǎn)過(guò)戶登記申請(qǐng)表、房屋所有權(quán)證、房屋買(mǎi)賣(mài)合同、業(yè)主和購(gòu)房人身份證原件和復(fù)印件。此外，您還可能需要準(zhǔn)備以下材料：

（1）單位購(gòu)買(mǎi)私房的，還需要提交單位法人或者其他組織的資格證書(shū)（營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者組織機(jī)構(gòu)代碼）原件和復(fù)印件（印章）、法定代表人授權(quán)書(shū)（二）非住宅轉(zhuǎn)讓的，還需要提交土地使用權(quán)證明；（三）當(dāng)事人不能親自辦理的，需要出具委托書(shū)或者公證書(shū)，受托人需出具身份證；

（4）房屋已出租，買(mǎi)受人不是承租人的，需向承租人提交放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)證明；設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書(shū)面文件；

（5）共有權(quán)的，由權(quán)利人承擔(dān)（六）法院判決的，應(yīng)當(dāng)出具判決書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)。如何轉(zhuǎn)讓二手房房產(chǎn)證。二手房房產(chǎn)證過(guò)戶前，需要進(jìn)行房地產(chǎn)交易的雙方在法定條件下簽訂購(gòu)房合同，購(gòu)房合同備案后，雙方開(kāi)始辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。到房產(chǎn)交易現(xiàn)場(chǎng)辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)時(shí)，雙方需攜帶本人身份證件及復(fù)印件，以及單身證或結(jié)婚證等婚姻狀況證明，以及房屋的購(gòu)房合同和相關(guān)產(chǎn)權(quán)證。

3。房地產(chǎn)交易登記后，將進(jìn)行網(wǎng)上簽約。過(guò)去簽訂書(shū)面合同，現(xiàn)在普遍實(shí)行網(wǎng)上簽約。不僅便于管理和查詢，也為房地產(chǎn)交易雙方節(jié)省了等待時(shí)間。網(wǎng)簽后，下一步房地產(chǎn)交易可按行號(hào)日期進(jìn)行。

4。稅務(wù)局交稅時(shí)，雙方都有費(fèi)用。如果賣(mài)房的一方享受這一政策，基本上就沒(méi)有其他費(fèi)用了。即使需要支付其他費(fèi)用，數(shù)量也相對(duì)較少。在所有手續(xù)完成后，當(dāng)取得證書(shū)的時(shí)間到來(lái)時(shí)，買(mǎi)方可以憑自己的相關(guān)證書(shū)取得證書(shū)。

根據(jù)以上內(nèi)容的相關(guān)解答，可以得出結(jié)論，二手房交易過(guò)程中必須有房產(chǎn)證，目前部分地區(qū)已改為房產(chǎn)證，因?yàn)橹挥杏辛诉@些證明，才能證明對(duì)方確實(shí)是房主，這在購(gòu)房方面比較寬松。如果您還有相關(guān)的法律意見(jiàn)，可以致電律師事務(wù)所的在線律師。你知道嗎