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寧波
如何認定二手房買賣中的善意第三人
1、 如何認定二手房買賣中的善意第三人（《物權(quán)法》生效期限：2020年12月31日）
在二手房買賣中，受讓人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時是否善意，即是否按照合理的市場價格支付了購房款，而轉(zhuǎn)讓人無權(quán)處分該房屋，且該房屋已經(jīng)登記，他將構(gòu)成善意第三人?！吨腥A人民共和國物權(quán)法》第一百零六條規(guī)定，無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)收回；除法律另有規(guī)定外，受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)有下列情形：
（一）受讓人善意轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)或者動產(chǎn)；（二）以合理的價格轉(zhuǎn)讓；（三）依法應當?shù)怯浀霓D(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)已經(jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付受讓人。受讓人依照前款規(guī)定取得不動產(chǎn)或者動產(chǎn)所有權(quán)的，原所有人有權(quán)向無權(quán)處分的人要求賠償。當事人善意取得其他物權(quán)的，參照前兩款的規(guī)定。二是取得產(chǎn)權(quán)的原因是什么。這是物權(quán)取得最常見的原因，如買賣、交換、贈與、遺贈，以及通過設立所有權(quán)人和他人為他人設立抵押、質(zhì)押等物權(quán)。（1） 因取得限制而取得的物權(quán)。（二）因征收、沒收公用事業(yè)取得物權(quán)。（3）取得遺失物和埋藏物的所有權(quán)。（四）因附合、混合、加工取得物權(quán)。（五）繼承取得物權(quán)。（六）依照法律規(guī)定取得物權(quán)。（7） 取得水果的所有權(quán)。第三，最新資料（自2021年1月1日起施行）中華人民共和國民法典第311條
無處分權(quán)人將房地產(chǎn)或動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有人有權(quán)收回；法律另有規(guī)定的除外，符合下列條件的，受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)：（一）受讓人轉(zhuǎn)讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)是善意的；（二）以合理的價格轉(zhuǎn)讓；（三）依法應當?shù)怯浀霓D(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)已依法登記的，不需要登記的，已交付受讓人。受讓人依照前款規(guī)定取得不動產(chǎn)或者動產(chǎn)所有權(quán)的，原所有人有權(quán)向無權(quán)處分的人請求損害賠償。當事人善意取得其他物權(quán)的，適用前兩款的規(guī)定。上述知識是小編對相關(guān)法律問題的回答。在二手房交易中，受讓人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時，是善意的，即按照合理的市場價格支付購房款，而轉(zhuǎn)讓人無權(quán)處分該房屋，該房屋已經(jīng)登記，便構(gòu)成善意第三人。如果你需要法律幫助，你可以去律霸咨詢。律霸有一位專業(yè)律師為你解答。你知道嗎
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