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寧波
二手房業(yè)務(wù)如何檢查是否按揭
1、 如何查驗(yàn)二手房是否抵押（擔(dān)保法有效期限：2020年12月31日）
<1。房地產(chǎn)部門有房地產(chǎn)檔案，每套房子的按揭、銷售“檔案”都能查到。你可以去有關(guān)部門查閱相關(guān)檔案。2。你可以要求賣房人出示房產(chǎn)證原件，看看房產(chǎn)證上是否標(biāo)注了“其他權(quán)利”的位置。如果房屋已經(jīng)抵押，“其他權(quán)利”一欄將被登記。
3。您還可以攜帶身份證和房產(chǎn)證到房產(chǎn)管理局窗口，或登錄房屋所在地房產(chǎn)管理局官方網(wǎng)站。
但由于銀行按揭過(guò)程中的房屋信息未送達(dá)房管部門，查詢結(jié)果不準(zhǔn)確。因此，保險(xiǎn)的實(shí)踐就是在買賣合同中約定抵押等行為導(dǎo)致財(cái)產(chǎn)的正常轉(zhuǎn)移?！吨腥A人民共和國(guó)擔(dān)保法》第四十一條當(dāng)事人以本法第四十二條規(guī)定的財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。俗話說(shuō)“不怕一萬(wàn)，以防萬(wàn)一”。如果不注意，買按揭房該怎么辦？
1。抵押人未通知抵押權(quán)人或者受讓人的，轉(zhuǎn)讓無(wú)效。出賣人在簽訂商品房買賣合同時(shí)故意隱瞞所售房屋已抵押的事實(shí)，致使合同無(wú)效、解除的，買受人可以要求返還已支付的購(gòu)房?jī)r(jià)款和利息，并賠償損失，并可要求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。
因此，如果您購(gòu)買了抵押房屋，因?yàn)橘u方?jīng)]有告知該房屋抵押的事實(shí)，那么房屋轉(zhuǎn)讓是無(wú)效的。你也可以根據(jù)合同追究對(duì)方的責(zé)任，這樣你就不用擔(dān)心了。第三，最新資料（自2021年1月1日起生效）
中華人民共和國(guó)民法典第400條設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式訂立抵押合同。
以上是“二手房買賣是否抵押及如何核對(duì)”的答案。我們可以知道二手房買賣是否以上述方式抵押，希望能對(duì)您有所幫助。如果您想了解更多其他法律知識(shí)，我們還提供專業(yè)的律師在線咨詢服務(wù)。歡迎您再次進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎
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