1、 2010年，國務(wù)院發(fā)布了《國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，對第二套、第三套住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)作出了新的規(guī)定。在此之前，“第一套”或“第二套及以上”通常是根據(jù)個人住房貸款的類型來確定的。新標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)房屋數(shù)量來確定是第二套還是第三套，同時，認(rèn)定范圍以家庭為準(zhǔn)。同時，從銀行對第三套住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)來看，無論是商業(yè)貸款還是公積金貸款，未還清或未還清的，均視為現(xiàn)房?！秶鴦?wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》第三條實施更加嚴(yán)格的差別化住房信貸政策。對購買第一套自有住房且房屋建筑面積在90平方米以上的家庭（含借款人、配偶及未成年子女，下同），貸款首付比例不低于30%；購買第二套住房的家庭，貸款首付比例不低于30%不低于50%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；貸款購買第三套及以上住房的，大幅提高首付比例和貸款利率，具體由商業(yè)銀行根據(jù)實際情況自主確定風(fēng)險管理原則。中國人民銀行和銀監(jiān)會要指導(dǎo)和監(jiān)督商業(yè)銀行嚴(yán)格住房消費貸款管理。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部要會同中國人民銀行、中國銀監(jiān)會抓緊制定第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

應(yīng)嚴(yán)格限制各種房地產(chǎn)投機(jī)和投機(jī)性購買行為。對商品房價格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險情況，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房的貸款；對不能提供一年以上地方納稅證明或者社會保險繳納證明的非本地居民，暫停發(fā)放購房貸款。當(dāng)?shù)厝嗣裾梢愿鶕?jù)實際情況，采取臨時措施，在一定期限內(nèi)限制購房。二是二手房是否會影響限購。但事實并非如此。根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市住房價格過快上漲的通知》的規(guī)定，限購對象是住房，包括商品房和二手房。限購后，房屋必須取得房產(chǎn)證5年后才能上市交易。以北京市戶籍城市為例，中央對北京市的限購政策是一樣的。中央可在住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部確定的40個重點城市實施基本限購令：當(dāng)?shù)貞艏途哂腥瞬艖艏募彝?，最多兩套房，最多一套戶籍和境外人員；兩次購房時間相隔兩年；公司不得購房。

2、本市戶籍居民家庭（包括部分本市戶籍居民家庭成員），限購兩套住房，并為能提供1年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的非戶籍居民家庭購買1套住房。

3，本市戶籍有2套及以上（含2套）戶籍居民家庭，1套及以上（含1套）住房非本市戶籍居民家庭，不能提供1年以上在本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市居民在本市購房。境外機(jī)構(gòu)和個人購房要嚴(yán)格按照有關(guān)政策執(zhí)行。上述知識是小編對相關(guān)法律問題的回答。根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，出售二手房也需要符合第三套房的識別標(biāo)簽，而且房屋是以房屋號而不是房屋貸款號來識別的。如果要進(jìn)行房屋的二手交易，還需要具備取得5年房產(chǎn)證的條件，到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎