1、 二手房不能賣

不能賣。

哪些二手房不能買賣：

1。未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋；

2。僅取得使用權(quán)的房屋，如由房管局直接管理的公房；

3。被認(rèn)定為危險(xiǎn)房屋的房屋；

4。按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的，未按成本價(jià)補(bǔ)足剩余價(jià)款的，正在向完全產(chǎn)權(quán)過渡的房屋；

5。在農(nóng)村集體土地上建造的房屋；

6。列入拆遷公告范圍的房屋；

7。共有房屋，其他共有人不同意出售的房屋；

8。房屋所有權(quán)糾紛；

9。未經(jīng)抵押人書面同意已經(jīng)抵押的房屋；

10。依法被查封、扣押或者以其他形式轉(zhuǎn)移所有權(quán)的房屋；

11。房屋已出租給他人，出賣人未按規(guī)定告知承租人，侵犯承租人優(yōu)先購買權(quán)和其他權(quán)益的；

12。法律、行政法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。（1） 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同；

（2）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持房地產(chǎn)權(quán)屬證明、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的合法證明向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門提出申請（三）房地產(chǎn)管理部門對所提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù)；7日內(nèi)未作出書面答復(fù)的，視為同意受理申請；

（4）房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)成交價(jià)格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地調(diào)查評估；（五）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)；（六）房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書。

我們可以理解，二手房不減壓就賣不出去，風(fēng)險(xiǎn)很大。即使所有權(quán)轉(zhuǎn)移，房產(chǎn)證也辦不到，希望大家能理解。以上均為律霸組織的相關(guān)內(nèi)容。如果你有任何問題，可以咨詢律霸的律師。你知道嗎