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寧波
我們在投資商店時應該注意些什么
盡量不要買產權分散的商鋪
不要買產權分散的商鋪，只買獨立的商鋪。如果購物中心的整體情況非常糟糕，你的商店就不能出售或出租?？此菩‘a權商鋪的成本很低，但實際上，投資的變數(shù)很大。產權分割出售后，很難統(tǒng)一所有投資者的經營意愿。而且，極易發(fā)生惡性競爭，最終淪為小商品市場。在你買一家商店之前，多做些調查，如果你買了一家商店，那并不意味著你能從旱澇災害中保住你的收入。你需要調查什么樣的商業(yè)類型適合同一地區(qū)的商店？它能支撐什么消費水平？基于對營業(yè)額的保守估計，預期的租金水平能使企業(yè)盈利嗎？你是個人投資者，不需要像機構投資者那樣寫投資報告，但天津中原市場數(shù)據(jù)研究分析中心市場研究員張宇提醒購房者，心里要有一個清晰的賬戶。
買店不是捧著金飯碗。
我們需要對店鋪投資的復雜性、投資價值的構成、投資回報所需的技術條件等有一個清晰的認識。許多企業(yè)銷售火爆，但經過長期經營，仍處于蕭條期。即使過了正常的1-2年保養(yǎng)期，也沒有希望。
識別客流和潛在客流
選店時一定要注意周邊客流、交通狀況，以及周邊居民和單位的情況。對于小商鋪的創(chuàng)業(yè)者來說，客流的大小直接影響著收入。因此，選擇地理位置優(yōu)越的企業(yè)有較高的投資收益，但地理位置好也意味著價格高、競爭激烈。天津中原市場數(shù)據(jù)研究分析中心市場研究員張宇提醒我們，相對而言，社區(qū)商鋪和沿街商鋪客流量穩(wěn)定，投資回報穩(wěn)定。至于郊區(qū)住宅配套商鋪，客源已經固定，必須從管理上多下功夫。商店應該具有前瞻性，并非所有的好地方都能賺錢。有時，當市政規(guī)劃發(fā)生變化時，繁忙的地區(qū)可能會變成偏僻的地方，而許多正在開發(fā)的地區(qū)有很大的投資空間。因此，買家在選擇位置時，應著眼長遠，多了解該地區(qū)未來的發(fā)展。當然，除了關注市政規(guī)劃，還要關注未來區(qū)域內的同業(yè)競爭。你知道嗎
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