1、 買賣房屋要注意什么？（1）購房前的準備。購房者首先要慎重選擇一個樓盤項目，即你要買什么樣的房子。首先，你應該考慮自己的地理位置，房屋類型和周圍環(huán)境。這是非常重要的，有一個開發(fā)商的信用和最基本的了解選定的物業(yè)項目。具體包括：

<1、注意房地產的選擇。一般來說，政府投資較多或有特殊經濟文化背景的地區(qū)，房地產開發(fā)潛力很大；如果房地產項目所在地區(qū)總體規(guī)劃較好，處于規(guī)劃實施初期，該地區(qū)房地產升值的可能性不大更大的。2注意房地產的規(guī)模。因為一般來說，較大建筑的抗風險能力較強。有了一定規(guī)模的房地產，相關配套設施會相對完善，社區(qū)文化和物業(yè)管理也會相對完善。三。注意開發(fā)商的資質背景。購房者不僅要了解開發(fā)商的資產規(guī)模、行業(yè)聲譽、項目設計理念，還要掌握其品牌建設情況，甚至要了解其合作伙伴如施工承包商的情況。4注意“五證”的檢查。一是建設用地規(guī)劃許可證，二是建設工程規(guī)劃許可證，三是建設工程開工許可證，四是國有土地使用證，五是商品房預售許可證，簡稱“五證”。其中，前兩個許可證由市規(guī)劃委核發(fā)，在建城市由市建委核發(fā)，國有土地使用證和商品房預售許可證由市國土資源和房屋管理局核發(fā)。

特別是，買家在核對五證時要核對原件，復印件容易作弊。在簽訂合同前，要看清自己預購的房子是否在預售范圍內，以保證今后順利辦理產權證。（2）購房合同簽訂。購房時，需要簽訂認購書和商品銷售合同，此外，還包括簽訂補充條款。先簽訂確認書，再簽訂商品房銷售合同，再支付購房款，并辦理預售登記。核對銷售帳簿后，我們應在認購書上簽字并支付定金，以提醒買方定金是一個特殊的法律概念，其目的是保證合同的成立和履行；而定金不是合同的擔保，所以在簽訂認購書的時候，我們應該看清楚是哪個概念。

通常，房地產開發(fā)商在認購書中有這樣一個條款，從認購書簽字之日起購房，否則不予退房。建議買受人在簽訂認購協(xié)議時，在認購協(xié)議簽訂之日內，將此條款改為“買受人應在多少天內與出賣人協(xié)商正式合同”。如果由于合同條款的不同而未能簽訂合同，則應退還收到的定金?！?。這應該對購房者更有利。（3） 購房后辦理產權登記。交房并辦理產權登記，是指開發(fā)商將房屋交付給購房人，購房人核對后在收入通知書和“兩本書”上簽字。登記后，開發(fā)商接受房產并申請產權證。第二，我們在買賣房屋時應該注意哪些問題？

除了上述注意事項外，在簽訂合同時還需要注意一些特別的問題來提醒買家，具體如下：

（1）如何處理廣告。廣告也叫銷售手冊。在閱讀售樓書時，首先要注意售樓書中是否有商品房預售許可證，這是衡量開發(fā)商資質的重要標準。一些開發(fā)商會用一些模糊的方式來解釋，比如說，到市中心需要多少分鐘。這次根據不同的交通工具有不同的標準，這一點都不確定。所以要注意這些話。根據法律規(guī)定，要保證售樓書具有法律效力，必須將售樓書的內容明確寫入商品房買賣合同，這是法律的要求。如何計算面積?，F(xiàn)在房地產市場上通常是按照建筑面積來計算房屋總價的，它是指住宅區(qū)外圍線來計算的。普通商品房的銷售面積是建筑面積和共用公共面積的總和，這是購房者最有用的面積，因為這個面積可以供購房者使用。因此，在簽訂商品房買賣合同時，要明確寫下建筑面積和分攤面積，切實避免使用面積縮水給消費者帶來的不利影響。（3） 如何簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議往往是購房合同中未約定的事項，一般在補充條款中約定。需要提醒購房者的是，補充條款在一定程度上比房屋買賣合同中的條款更為重要，因為補充條款是根據不同項目的不同具體情況約定的。因此，在簽訂補充條款時，要把握好幾個問題。明確辦理房屋所有權證的時間。因為買賣合同上通常沒有注明多長時間才能拿到產權證，這通常是在補充條款中規(guī)定的。

2。明確不能辦理抵押的雙方責任。現(xiàn)在，買房通常需要抵押貸款。確實，在某些情況下，抵押貸款還沒有完成。不這樣做的原因很復雜。有購房者的原因，也可能有房地產開發(fā)商的原因，甚至有銀行的原因，也有一些綜合的原因。如果不能辦理抵押貸款，我們應該明確雙方各自的責任。裝修標準要明確。房地產開發(fā)項目逐步是精裝修之后，那么就必須明確裝修的標準。比如裝修的標準不能含糊，比如使用進口材料和高檔材料。必須清楚使用什么牌子，甚至包括顏色等。接到入住通知后，購房者往往會拿出一些資金來裝修房子，比如購買家電。但一旦退房是開發(fā)商應得的，就要明確開發(fā)商的責任，寫下名字，在一定日期內歸還開發(fā)商，甚至包括銀行的利息和罰款。（4）如何收集房間。買房后，我們要檢查或叫驗收“兩本書”，一本是住宅質量保證書，二本是住宅使用說明書。住宅質量保證通常包括工程質量監(jiān)督部門核驗的登記、使用壽命內的保修責任、正常使用下各構件的保修期。住宅說明書通常應包括開發(fā)單位、設計單位、施工單位、委托監(jiān)理單位、住宅結構型式、裝修注意事項、給排水、用電、燃氣灶、消防等設施，以及門窗型式的使用，配電負荷、問題需說明在承重墻、保溫墻、陽臺等部位，其他需要說明的問題。如果制造商另有手冊，則應附在住宅用戶手冊之后。

作為購房者，買房是人們生活中非常重要的一個問題，也就是說，他們必須先安居樂業(yè)，然后才能快樂地工作。因此，人們買一套滿意的房子是一個非常重要的問題。如果購房者更加謹慎，更加了解購房情況，很多問題是可以避免的。但是，在商品房銷售中，確實涉及到很多專業(yè)的法律知識。普通購房者很難一下子理解和熟悉這些問題。因此，為降低風險，防范買賣合同中的陷阱，建議購房者在購房過程中聘請律師，并請律師辦理相關事宜。雖然他們必須支付一些費用，但他們會減少風險。你知道嗎