長期以來，因購房引發(fā)的糾紛從未停止過。霸權用語、非法交換地區(qū)等現(xiàn)象時有發(fā)生，有些是事先知道可以避免的。東莞的六大購房糾紛是什么？下面，我將給你一些答案，希望能對你有所幫助。

補充條款包含了更多的“霸王條例”。簽訂合同時，需要注意的是，南城的李先生最近遇到了一個麻煩制造者。根據(jù)已簽訂的商品房銷售合同，他購買的房子本應于2012年6月30日交房，但開發(fā)商卻拖延了一個多月。李先生打電話向開發(fā)商解釋。開發(fā)商給出的解釋是，他們在補充協(xié)議中約定，交房有60天的寬限期。李先生回去看后，只能承認自己運氣不好。

>這是開發(fā)商逃避責任的典型做法。補充協(xié)議中增加了房屋交付（交付）的“寬限期”條款，補充或變更了商品房買賣合同中的房屋交付期限，延長了房屋交付期限，使開發(fā)商作為商品房轉讓人無需承擔責任逾期交貨違約。超過約定的60天期限，即逾期60天仍未交付的，業(yè)主可以根據(jù)自身情況選擇以下兩種方式之一：一是根據(jù)合同規(guī)定行使解除合同的權利，二是繼續(xù)計算違約金。如果選擇解除合同，業(yè)主也可以同時要求開發(fā)商承擔違約責任，并要求開發(fā)商賠償所支付的銀行利息。律師建議，購房消費者一定要注意，現(xiàn)在幾乎所有開發(fā)商都在商品房買賣合同中附加了補充協(xié)議。商品房買賣合同和補充協(xié)議都是制約買賣雙方交易行為的重要法律文件。補充協(xié)議與格式合同具有同等法律效力。當商品房買賣合同條款與補充協(xié)議條款發(fā)生沖突時，從民事行為原則來看，補充協(xié)議的內容具有優(yōu)先權。

此外，商品房買賣合同文本的條款是政府為保護消費者利益而制定的，而商品房買賣合同背后的補充協(xié)議則是開發(fā)商律師團隊以保護開發(fā)商的立場制定的，其中：所謂“霸王條款”往往被隱藏起來。目前，很多消費者在購買過程中只關注購買合同，而對補充協(xié)議的重要性缺乏了解。結果，李先生吃了不少苦頭。關鍵詞：學位房無書面合同、學位承諾、無“空頭支票”

首先，學位持有者的數(shù)量有限制。一般情況下，在房地產規(guī)劃改造前，根據(jù)一定的教育配套措施，附近小學有一定程度的配套設施，但這個程度可能不能滿足所有業(yè)主子女的要求，因此，開發(fā)商在銷售房地產時會出現(xiàn)先到先得的局面。其次，學位有固定的年限。在東莞的一些建筑中，學位受到年限的限制?？赡苁菢I(yè)主的孩子長大準備入學時，學位已經過期。最后一種可能是學位被占用了。這主要發(fā)生在二手房的購房者身上，因此購房者在購買前應該知道該樓盤的學位和戶籍是否已經使用過。戶口已經使用的，要求原戶主遷出，以便子女在戶口遷入后取得學位。律師提醒，在購買“學位房”和“名校牌”之前，購房者應做以下詳細調查。首先，我們需要知道房地產的位置和開發(fā)商的實力。在知道房地產所屬地區(qū)有哪些學校后，我們需要知道開發(fā)商本身是否有能力獲得學位，尤其是一些聲稱要引進私立學校的開發(fā)商。其次，我們應該把學區(qū)房和學位房區(qū)分開來?！薄皩W位房”是指業(yè)主在購房后可以通過一定條件獲得或取得相關學校的學位，“學區(qū)房”是指根據(jù)政策規(guī)定，如果業(yè)主戶籍已遷入房地產，其子女可按有關規(guī)定在戶籍所在地分配到小學就讀。

最后，學位說明應簽署相關書面承諾。如何保證房地產銷售中學位的落實？律師提醒我們，只有簽訂書面承諾，才能最大限度地保障購房者的權益。關鍵詞：樓盤送貨陷阱，精裝樓盤送貨，很多貨都不對，板坯樓盤送貨需要警惕“偷盜面積”

案例

可以用包托運，這是很多想省事的買家的想法。但許多精裝書買家陷入困境。去年，楊小姐和許多業(yè)主參觀樟木頭一處精裝樓盤時，都被漂亮的樣板房展示吸引住了。實木地板、高檔潔具和瓷磚，以及精致的衣柜和溫馨的花園，都符合開發(fā)商一眼就提到的高標準裝修風格。隨后，展出的裝修材料和房源都是高品質的，于是他們動心，訂了一套150平方米的房子。

因此，工程完工后，楊小姐準備關門入住時，心里充滿了喜悅。然而，樓房交房時，房子的裝修風格卻給他們潑了一盆冷水，這與當初的承諾相去甚遠。房屋交付糾紛由來已久。長期以來，業(yè)主與開發(fā)商之間的糾紛大多是由交付房屋引起的。以往精裝修樓盤交付時，很多業(yè)主因為裝修標準不符合預期，或者裝修質量出現(xiàn)問題，與開發(fā)商產生矛盾。目前，一些房屋交付糾紛已從精裝房延伸到毛坯房。

面積是毛坯房的重點之一。最近很多樓盤都會經常用免費面積來吸引客戶。這種在業(yè)內被稱為“偷面積”的行為，確實成為不少購房者購房的重要手段。但是，一些房地產項目，特別是毛坯房交付的項目，與房屋竣工后原本展示給購房者的樣板房之間存在一定差距。比如樣板間里，一半的家居花園設計都贈送了，但最終交付時卻大大減少了。根據(jù)規(guī)定，商品房交付使用前必須具備交付使用條件：一是開發(fā)商應提供符合交付使用條件的相關法律文件；二是開發(fā)商應嚴格按照雙方約定交付商品房；三是，商品房必須先驗收。

現(xiàn)場驗收應注意以下事項：1。交付的房屋是否為您購買的房屋，其結構設計是否與原圖紙一致。房屋質量是否合格，門窗是否一致