1、 誰(shuí)來(lái)承擔(dān)20%的個(gè)人所得稅？

根據(jù)北京市“新五條”實(shí)施細(xì)則，2013年3月31日后，對(duì)房屋增值部分征收20%的個(gè)人所得稅，與此前對(duì)房屋交易價(jià)格征收1%個(gè)人所得稅的政策相同。對(duì)于一些房屋交易來(lái)說(shuō)，可能會(huì)增加很多成本，那么20%的個(gè)人所得稅由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)呢？如果一方拒絕承擔(dān)，合同能否終止？我認(rèn)為：這取決于房屋買(mǎi)賣(mài)合同的約定方式。房屋買(mǎi)賣(mài)合同約定“一切稅費(fèi)由買(mǎi)受人承擔(dān)，包括以后調(diào)整的稅費(fèi)”的，調(diào)整后的20%個(gè)人所得稅由買(mǎi)受人承擔(dān)。買(mǎi)受人拒絕承擔(dān)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。但如果因政策變化，買(mǎi)受人須承擔(dān)較大稅收影響的，買(mǎi)受人也可根據(jù)情況變化解除買(mǎi)賣(mài)合同；房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)約定或約定不明確的，20%的個(gè)人所得稅應(yīng)由出賣(mài)人承擔(dān)。政策變化對(duì)出賣(mài)人收入影響較大的，出賣(mài)人也可以根據(jù)情況變化解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同。由于買(mǎi)賣(mài)雙方不能指望賣(mài)方在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)突然要多負(fù)擔(dān)20%的稅費(fèi)，國(guó)家政策的調(diào)整對(duì)一方權(quán)益會(huì)產(chǎn)生重大影響，所以一般可以要求解除買(mǎi)賣(mài)合同。

2。他們失去購(gòu)房資格后能否要求解除買(mǎi)賣(mài)合同？

根據(jù)北京市對(duì)新國(guó)五條的實(shí)際要求，根據(jù)細(xì)則，北京成年單身人士只能在北京買(mǎi)房。如果新政出臺(tái)前簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同在新政實(shí)施后沒(méi)有網(wǎng)簽，導(dǎo)致無(wú)法購(gòu)買(mǎi)第二套住房，一方能否解除合同，要求承擔(dān)違約責(zé)任？

魯睿認(rèn)為，房屋買(mǎi)賣(mài)合同中如何辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移和網(wǎng)上簽約，合同中雙方有什么約定和履行：

1。一方未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶(hù)、網(wǎng)簽，或因未及時(shí)付款而影響過(guò)戶(hù)時(shí)間，導(dǎo)致無(wú)法購(gòu)房的，由違約方承擔(dān)違約責(zé)任；

2。如轉(zhuǎn)讓或網(wǎng)簽時(shí)間在新政實(shí)施后（2013年3月31日），且轉(zhuǎn)讓無(wú)法辦理的，任何一方均可提出解除合同，且不能要求對(duì)方賠償損失。三是購(gòu)房失敗中介費(fèi)如何承擔(dān)？

買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)中介達(dá)成交易，買(mǎi)方向中介公司支付中介費(fèi)。但由于“新國(guó)五條”的實(shí)施，購(gòu)房人因購(gòu)房資格等原因不能繼續(xù)履行購(gòu)房合同。買(mǎi)家能否收回部分中介費(fèi)？

在我看來(lái)，中介費(fèi)實(shí)際上包括中介人員帶領(lǐng)客戶(hù)看房的服務(wù)費(fèi)、中介介紹費(fèi)、圖書(shū)代理費(fèi)、貸款費(fèi)、信息費(fèi)等，其構(gòu)成比較復(fù)雜。買(mǎi)賣(mài)合同被法院解除時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方的合同尚未實(shí)際履行，中介費(fèi)不應(yīng)全額支付。相反，剩余部分應(yīng)在給予中介公司必要的勞務(wù)費(fèi)后返還給實(shí)際承擔(dān)中介費(fèi)的一方。你知道嗎