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寧波
二手房合同
交貨時間應特別注意不可抗力在合同中的定義。房地產(chǎn)買賣合同一般有“因不可抗力造成的逾期交付，出賣人不承擔責任”的表述。本協(xié)議條款是否合理，隨附說明是否清晰，買家很容易忽略或不知道其含義?！睹穹ㄍ▌t》第一百八十條規(guī)定，不可抗力是指地震、水災、戰(zhàn)爭等不可預見、不能避免和不能克服的客觀情況。但在房地產(chǎn)交易中，現(xiàn)在一些開發(fā)商已經(jīng)延長和擴大了這一條款。例如，有的合同對“不可抗力”作了如下說明：因不可抗拒的自然災害等事故，以及其他超出出賣人控制范圍的原因造成房屋延遲交付的，出賣人不承擔責任。這樣的約定顯然是出賣人的免責范圍過于寬松，違背了法律原則。賣方不能將開發(fā)商自身的過錯，如市場判斷不準確、投資失誤、項目設計失誤、修改方案延誤、資金不到位等因素歸咎于不可抗力。同時，賣方不能將本應預期但不應預期的季節(jié)性影響和優(yōu)越行為歸咎于不可抗力，從而免除自己的違約責任。
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