約定條件是指購房者和開發(fā)商在購房合同中可以退房的條件。如果超過購房期限，購房者可以要求以后退房。法律條件主要包括以下幾項：（1）購房合同無效。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，合同無效的直接后果是合同取得的財產(chǎn)應(yīng)當(dāng)返還。具體來說，在購房合同中，購房者應(yīng)當(dāng)返還房屋，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還房款。在實踐中，導(dǎo)致購房合同無效的常見情形有：。開發(fā)商無權(quán)處分該物業(yè)。主要問題是開發(fā)商未取得預(yù)售許可證，未經(jīng)其他共有人書面同意，房屋為共有財產(chǎn)，房屋權(quán)屬有爭議，司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)作出裁定，依法決定查封或者以其他形式限制房屋權(quán)利等p>

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（2）平板式錯誤導(dǎo)致退房。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第十九條規(guī)定，預(yù)售房屋按單位定價與設(shè)計圖紙不符，或者相關(guān)面積超過約定誤差范圍，且合同中沒有約定處理辦法的，買受人可以退房；（3）面積誤差導(dǎo)致房屋返還。也就是說，合同約定的面積與產(chǎn)權(quán)登記面積之間的誤差達(dá)到一定比例。如果合同中沒有具體比例，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，當(dāng)誤差率的絕對值超過3%時，買方有權(quán)退房。（4）開發(fā)商改變規(guī)劃設(shè)計，導(dǎo)致退房。預(yù)售商品房，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)自規(guī)劃設(shè)計變更導(dǎo)致商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間大小、朝向發(fā)生變化之日起一定期限內(nèi)書面通知買受人，以及合同約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能的情形。購房人收到通知后可以選擇是否退房。開發(fā)商未在規(guī)定期限內(nèi)發(fā)出通知的，購房人有權(quán)要求退房。（5） 質(zhì)量不合格退房。商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以委托工程質(zhì)量檢驗機(jī)構(gòu)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行復(fù)驗。經(jīng)檢驗主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房。你知道嗎