《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定：“下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：（六）第四十五條規(guī)定：“商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)具備下列條件：（一）已繳納全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)（二）持有《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；（三）向縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門辦理預(yù)售登記，領(lǐng)取《商品房預(yù)售許可證》。商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定，將預(yù)售合同報(bào)送縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記。商品房預(yù)售所得必須用于相關(guān)項(xiàng)目建設(shè)?！眹鴦?wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等七部委《關(guān)于穩(wěn)定住房價(jià)格的意見》第七條：“根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的有關(guān)規(guī)定國務(wù)院決定禁止商品房預(yù)購人轉(zhuǎn)讓未完成預(yù)售的商品房。預(yù)售商品房竣工交付，預(yù)購人取得房屋所有權(quán)證前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理過戶等手續(xù)；房屋權(quán)屬申請人與已登記的預(yù)售合同約定的預(yù)購人不一致的，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)不予為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。實(shí)行購房實(shí)名制，實(shí)行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上實(shí)時(shí)備案，防范私下交易?！薄吨腥A人民共和國合同法》第五十二條規(guī)定，有下列情形之一的，合同無效：（五）違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的。”第五十八條規(guī)定：“合同無效或者被撤銷后，因合同取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)返還；無法返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)賠償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此遭受的損失。雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)責(zé)任。”

根據(jù)上述法律規(guī)定，可以看出，西安某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的世紀(jì)廣場項(xiàng)目因只申請了《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》，未申請《建設(shè)用地使用證》，不具備合法的銷售條件《工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。由于陜西某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司購買“樓花”并非自用，而是轉(zhuǎn)讓給第三人，雖然國家對購買“樓花”沒有明確規(guī)定，但明確禁止轉(zhuǎn)售“樓花”。因此，根據(jù)上述規(guī)定，西安某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和陜西某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司購買“樓花”違反了《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的強(qiáng)制性規(guī)定，可能導(dǎo)致合同無效。此外，世紀(jì)廣場項(xiàng)目是以西安某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的名義，而不是陜西某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的名義。陜西某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司不具備與第三方簽訂銷售合同的法定主體資格和身份。因此，第三人與陜西某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的銷售合同，可能是由于中房協(xié)有限公司在陜西某房地產(chǎn)開發(fā)中倒賣“房地產(chǎn)花”的行為違反了法律的禁止性規(guī)定，不具備簽訂合同的主體資格，造成的合同的無效。

合同無效后，西安某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應(yīng)當(dāng)返還陜西某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司取得的價(jià)款。陜西華帆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應(yīng)返還第三方獲得的資金。如西安某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未按約定向陜西某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司退錢，或西安某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向陜西某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司退錢后，陜西某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未向第三方退錢，造成損失損害第三方利益。你知道嗎